Question

房贷还一部分后其余部分重新计算吗

Answer 1

房贷还一部分后其余部分重新计算利息。提前还款时贷款人可以选择减少月供，也可以选择缩短贷款年限，然后根据选择重新计算。

房贷还一部分后按提前还款后剩余未还本金来计算利息，也正是因为如此房贷提前还款可以减免一定利息。

房贷还一部分后一般分两种情况：一是减少每期月供，但还款期限不变；二是每期月供不变，但剩余还款期数减少，默认采取前述第一种模式，不改变月供但减少还款月份更省钱，需要付的利息更少。

1、房贷提前偿还一部分后，原合同的本金就会随之发生变化，所以无论采用了哪种还款方式，后续重新计算利息时都会根据现有借款本金来作为参数计算。

2、房贷提前部分还款，无论选用哪种模式，还的都是本金+利息，并非全部本金。

3、提前还掉一部分以后银行重新算本金和利息，重新给一份还款计划表的，利率不会变。

4、在准备提前还部分房贷时，需要向银行提前预约，携带身份证、借款合同到贷款银行办理相关手续。

若房贷没有满一年申请提前还款，是需要支付违约金的，在这方面的规定可以查看合同里面的详细说明，不建议在支付违约金的期限内提前还房贷。