Question

买二手房增值税谁交

Answer 1

买二手房增值税谁交需要视情况而定。二手房交易的增值税从法律规定上来说是有卖方来进行缴纳，但是实际上呢，卖方会在购房款之中确定好增值税，所以一般来说都是由买方进行交易，当然买方可以向卖方提出自己不愿意缴纳相关的增值税部分。双方可以进行相关的协商来确定增值税的缴纳方。
二手房还需要交易以下费用：
1、契税。
首套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积＞90平，契税税率为1.5%。
二套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积＞90平，契税税率为2%。
2、个人所得税。
个人所得税＝房屋总价×1%或者两次交易差额×20%。
满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。
3、印花税。
印花税＝计税价格×0.05%。
个人销售或购买住房暂免征印花税。
4、登记费。
个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
5、交易手续。
住宅：5元／平方米。
非住宅：11元／平方米。
6、中介费。
中介费＝房屋总价×3%。
中介费一般为1%至3%不等，不同的中介，收费略有差异。
7、贷款评估费。
评估费：评估价×0.3%。
法律依据；
《中华人民共和国增值税暂行条例》
第一条　
在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
第二条　
增值税税率：
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5.国务院规定的其他货物。
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。
（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。
税率的调整，由国务院决定。