Question

我名下有一套房子,父母又把房子过户到我名下,需要多少费用？

Answer 1

过户时的费用，还是要根据过户的方式来确定的。

第一种是通过赠与过户的方式，父母直接把房子赠与你，这个时候需要交3%的契税。不过在以后再次出售这套房子的时候，需要交20%的个税，除非你持有这套房子5年以上，并且先卖掉自己原来的那套，保证房子是满五唯一的。

第二种是通过买卖过户的方式，就是父母把房子卖给你，因为你名下已经有了一套房子，是需要按照二套来交契税，需要1%（房子不大于90平）或2%（房子大于90平）。另外如果父母这套房子不满2年，还需要交5.6%的增值税和1%的个税。如果是满五唯一的话，增值税和个税都不需要交。如果是满2不满五或满五不唯一的话，需要交个税，增值税不需要交。

不过这次通过买卖过户的话，再次出售的时候还是按正常税费征收，不会产生20%这个高额的个税。

另外，一些城市的直系亲属过户是可以自由定价的，比如定价为500元，这样只需要几十块的税费就可以了，虽然再次出售也需要20%的个税，但是这一次的税费几乎为0了。

第三种继承就不说了，这种还不适合你，继承过户必须是父母去世后才可以办理的。

总结下，如果父母的房子不满2年，就通过赠与过户的方式吧，先把当前的税费省了。如果满2年了，一般都是买卖过户的方式省钱，如果是满五唯一的话，就别考虑了，就通过买卖过户吧。

参考资料：父母的房产过户给子女需要哪些费用？