Question

房地产税的征收标准

Answer 1

众所周知，每一个买房的人和卖房的人都会缴纳房产税，如果偷税漏税的话是会受到处罚的。但是，在实践中还有很多人对房产税的收取时间不是很了解，房地产税的征收标准是怎样的呢?对于这个问题，我为大家解答。

一、房产税是每年征收吗
      《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定---房产税按年征收、分期缴纳。房产税是每年征收，有的地方是一年分两次征收，也有每年一次性征收。
二、房产税的征收标准
      房产税征收标准从价或从租两种情况:
      (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
      (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
      房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为:
      (1)以房产原值为计税依据的
      应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
      (2)以房产租金收入为计税依据的
      应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
三、房产税的计算方法
      1、从价计征
      从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为:
      应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
      2、从租计征
      从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为:应纳税额=租金收入×12%
      没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
      个人出租住房的租金收入计征，其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
四、房产税的征收对象
      房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
      由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
      负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
      1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;
      2、产权出典的，由承典人纳税;
      3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;
      4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;
      5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;
      6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税
      外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。