Question

房产证怎样更改户主

Answer 1

房产证对于房子来说，是一件重要的东西。房产证上的名字也代表了户主是谁。不过，有些情况下，户主想要将自己房产证上的名字更改给别人，在我国房产证上面的名字是可以进行更改和添加的，对于这个问题在法律上有着明确的规定，那么房产证更名如何办理?下面长沙律师为您解惑。

      房产证上更改户主主要分为三种情况:
一、有房无贷
      1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
      2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
      3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费，明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
      4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
二、有房有贷
      1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
      2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
      3、其他步骤同“有房无贷”。
三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系
      需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
      1、每平方米2.5元交易费。
      2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
      3、万分之5的印花税。
      4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
      5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
      6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。