Question

北京自住型商品房申请条件及流程有哪些？

Answer 1

　　北京自住型商品房申请条件是什么?北京市住建委2014年10月22日发布，2014年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

　　

　　北京自住型商品房申请网站：http://www.bjjs.gov.cn/

　　北京自住型商品房申请网址：http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/tab4021/

　　北京自住型商品房地块位置

　　截止目前北京共有33个地块，约42250套房源。

　　涵盖北京(朝阳、海淀、通州、昌平、顺义、丰台、 房山、大兴、门头沟、密云、平谷)11个区域，

　　其中朝阳8个，约12350套;海淀1个，约1100套;通州2个，约5100套;

　　昌平4个，约7300套;顺义6个，约3600套;丰台2个，约3600套;房山1个，约1900套;

　　大兴4个，约3400套;门头沟2个，约2700套;密云1个，约200套;平谷1个，约1000套。

　　

　　北京自住型商品房申请条件

　　1、名下一套内住房京籍家庭;

　　2、持有有效暂住证，并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭;

　　3、单身者购买需满25岁;

　　4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

　　注意：

　　1、自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

　　2、购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

　　

　　北京自住型商品房申请流程

　　1、报名

　　按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续 前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均 价等信息。

　　如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适 房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料， 也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。

　　2、核验

　　市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

　　

　　3、摇号

　　摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。

　　4、选房

　　优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

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