二手房申请公积金贷款流程
法律主观：
要申请二手房 公积金贷款 ，需要明确以下几点： 1. 贷款 首付。 首套房 公积金 贷款首付不低于总价款的30%; 二套房 公积金贷款首付不低于总价款的60%,并且利率上浮10%。需要说明的是，二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。 2.贷款期限。公积金贷款期限最长为30年。 3.贷款额度。各地对于贷款额度的计算方法有所不同，并且各地规定的最高贷款额也各不相同，但是计算出的贷款额度若超过当地规定的最高贷款额，则以最高贷款额为准，否则以计算出的贷款额度为准。 4.贷款规定。如果借款人曾经有过公积金贷款记录，则只有在上次公积金贷款还清的情况下才能再次申请公积金贷款。二、二手房公 积金贷款流程： 1.提交申请、审核。借款人提交公积金贷款的申请资料以后，公积金管理中心工作人员会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 2.签订贷款合同。对通过审核的借款人，公积金管理中心通知银行与借款人签订 借款合同 ，并办理合同 公证 等手续。 3.办理担保。二手房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。 4.办理抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或 质押 手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理_房屋保险手续。 5.银行放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由公积金管理中心向委托银行发出《准予放款决定书》通知银行放款。 6.借款人按约定时间和金额还款。经过以上流程，公积金贷款成功审批，借款人只需要在日后按照约定的时间和金额来还款。
法律客观：
1、签订《付款约定书》：房屋买方携带身份证原件和复印件一份并提供夫妻双方住房公积金账号;房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》;2、委托评估：借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书;3、房屋转让：房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证;4、贷款申请：借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并作贷款面谈记录;5、贷款审批：住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批;6、签订借款合同：签订借款合同，并办理保险、公证手续;7、办理房屋抵押登记：借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心;8、发放贷款：住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款;9、还款：借款人按照借款合同约定按月还本付息;10、合同终止：借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心(组合贷款向受托银行)取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。
