Question

马来西亚房产的几种不同产权

Answer 1

　　永久产权是马来西亚房产吸引眼球的地方，但其实在马来西亚并不是所有房屋产权都是永久产权，这里我就带领大家一起来认识一下马来西亚房产的几种不同产权。

　　首先马来西亚各州的产权登记制是由各州土地局以及土地与矿业部门统一管辖，并采用澳洲托化斯制度(TORRENS SYSTEM)为基制。

　　马来西亚房产产权可以分为以下3种：

　 　1.永久产权：

　　产权属永久性(利益是永久的)

　 　2.有期产权 ：

　　一般为99年的产权，土地使用权由州政府掌有，在规定期限内，土地可以转让、买卖。当有效期届满时，土地使用权连同地上房产无偿归政府所有;当期限即将满期时，土地使用者有权向州政府申请续用，并向其缴付所需费用。

　 　3.马来人或土著保留产权：

　　土地属马来人或土著所拥有。

　 　另外，身为房地产投资者，您亦需了解什么是总产权、个人产权或分层产权。

　　a)总产权：当开发商获得准证以开发一片土地时，土地局将会颁发一张属于整个开发计划的总产权给开发商。开发工程完毕后，房屋个别单位将会交付给买家。同时开发商将会开始向土地局申请个别产权。

　　b)个人产权：一般用在有地房地产，并依据1965年国家土地法典发出。

　　c)分层产权：一般用在多层式的建筑物如公寓、高级公寓、商业楼、甚至延伸至有地私人篱笆/门闸以及具有私人守卫的有地社区。

　　以上3种产权皆拥有同等的法律效应，并享有同等的权利保护。