Question

买卖房子的税费怎么算

Answer 1

房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%-5%收取，全部由买方负担。

各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式，建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

注意事项

营业税是对从事经营活动纳税人的营业额征收的一种流转税，由房屋卖方交纳售价5%的营业税。土地增值税是在卖方出售房屋的行为，符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税。个人所得税是卖方因房屋交易的收入，扣除成本和其他开支的所得，应交纳的所得税。

二手房交易可以分为找房、看房、签约、过户、交房、支付房款等几个步骤，购房者必须明确交易的具体程序，并且知道每一个环节需要注意什么。比如，过户时一定要房产证上所有的人都到场才可以，交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费等费用，交易过程中的所有收据、发票是否保留好了等等。