Question

房产过二和过五的区别

Answer 1

房产过二和过五区别是要交的税钱不一样。

房产证过五年、过户的时候就会省去一部分的增值税、如果名下没有第二套房子就可以省去1%个人所得税。房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5.6%的增值税和1%的个人所得税。（以当地实际情况为主，仅供参考）

房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。

判断房子满两年和满五年的方法

对于商品房以及经济适用房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定房产证的年限。对于已购买的公房，可以从房产证上填写的日期、原始购房合同中签署的日期以及第一笔购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，那个时间在前面就按那个时间来计算。

如果房屋是属于继承房产，那么可以按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或是两年。对于赠与的房产可以按照房屋赠与前的日期来判断出此房屋的年限，若是非直系亲属则需按照相关规定来计算出房屋的年限。

房屋如果是属于夫妻更名的房产，那么就要按照更名前房产的日期来界定它的产权年限。