Question

loft公寓和普通住宅的区别

Answer 1

loft公寓和普通住宅的区别：产权年限区别、购房成本区别、享受权益区别、生活开销区别、居住体验区别。

1、产权年限区别。Loft公寓房属于商业性质的房产，因此它的产权年限只有40-50年，而住宅房的产权年限是70年，居住使用权更长。

2、购房成本区别。常见的loft公寓大多都是小户型房，所以价格方面要比普通住宅房便宜一些，但是loft公寓房的首付和贷款比例要更高，而且loft公寓房不能使用公积金贷款，所以公寓房不能像住宅房一样，享受低利率的优惠，无形中还是增加了购房成本。

3、享受权益区别。住宅房的价格虽然更高一些，但是购房者的权益可以得到更好的保障，只要满足了放低的购房资格，买房落户都是非常容易的事情。而loft公寓房是在商业用地上建起的房子，不能落户，很多社会资源也会受到影响，比如家里小孩有上学需求，即便loft公寓房周边有最优质的教育资源，也是无法享受的。

4、生活开销区别。住宅房的水电是按民用水电标准收取的，但是loft公寓房引起房产性质的原因，会按照商业标准收取，水电费的单价要比民用水电贵很多。另外loft公寓房大多都是不通燃气的，日常饮食是个麻烦事儿，如果想在loft公寓房长期居住，做饭、烧水只能用电，会大大增加日后的生活开销。

5、居住体验区别。住宅房是专门为人们的居住生活设计的，因此在建造时会充分考虑人们的生活舒适度，只要懂得一些买房知识，房屋的采光和通风效果，视野以及居住体验都不会太差。而且物业管理会更严格一些，业主的财产安全和人身安全能得到更好的保障。

loft公寓房的居住效果相对来说会差一些，公寓房的容积率很大，一层可能就有十几户甚至更多户，人来人往，互相不熟悉，安全性不高。公寓房的面积都比较小，一个人住惬意，一家人住就显得拥挤了，层高虽然比住宅房高，但也没有复式和跃层那么优越，一定程度降低了居住舒适度。