Question

二手房买卖合同纠纷

我（卖方）4月5号在通过中介签了份买卖合同，当时房子还没交房，合同上约定：1、买方首付款于房主交房后一次性付清给卖方还贷；2、卖方产证大约于7/30前办好（以开发商实际发证为准），卖方产证办好后十天内给买方过户。房子是在5月底交房的，交房后要求买方付首付以便还贷（正常产证要半年下来，若提前还贷，把资料从开发商那儿拿出来请中介办理不用半年），但买方一直以房产证没下来，他的风险太大为由不肯付首付给卖方，现中介说他已违约，按合同早该付首付，他现在急了，说首付款已准备好要付给我们，但耽误了我们那么久，一点都不诚信，故意拖着不付，对我们造成了很大的损失，且目前房价也有上涨，不想再与对方交易，想中止合同。
请问主要违约责任在谁？我要怎么处理才好？

Answer 1

责任在买方，合同明确规定在房主交房后，而不是产权过户后，把首付给卖方支付贷款，现在是买方首付也没给，就交了定金，那么作为卖方现在可以行使合同上的条款，保障自己本身的利益，定金不用退了，如买方不同意，可以让他去申述，若他想私了，你就可以按现在的市场价再跟他签次合同，或者是直接定金没收，让他去告，你有合同在手，明文规定，条款很清楚，你的利益可以得到很好的保障

Answer 2

　　房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷等。
　　管辖　　依据最高院相关的司法解释，应由被告住所地法院或合同实际履行地法院（即该房屋所在地法院）管辖。　　
　　法律适用
　　处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。

Answer 3

合同有约定，没有按照约定执行，正常追求其违约责任，看是否符合单方终止合同的条件，如果符合可以先追求违约再解除合同，此外，这种交易流程本身就不正规，买方的确存在着风险，但卖房并不承担，所以，被动方是买方，而不是卖方。

Answer 4

具体问题如果你交房后对方不支付首付款，系对方违约。你可以解除合同。具体问题还是带材料当面咨询律师为好，如在北京可以联系。