Question

小区电梯广告收益归谁？

Answer 1

小区电梯广告收益到底归谁？

比如：

小丽所住的小区业主与物业公司闹起来了，而冲突的原因是双方对于小区电梯里接广告产生的收益应该归谁的问题产生了争议；物业公司认为，这是他们辛苦拉来的广告，收益应该归物业公司所有而小区业主认为，电梯属于业主共有的公共区域，收益也应该归业主共有。

法律依据：

根据我国《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

《民法典》第二百八十三条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

这个案子中物业公司的观点显然站不住脚，物业公司虽然可以代为收取和管理小区公共区域部分产生的收入，但在扣除合理成本之后剩余的收入应属于业主共有，而不是物业公司所有，物业公司无权占有。

至于是否直接把钱发到每个业主手上，则视情况而定，一般事先有约定的就按约定；没有约定的话，业主可以请求业主委员会召开业主大会进行商议分配方案或者归入专项维修资金等。

如果物业公司收取了收益又不归还给业生怎么办？

1.可以通过召开业主大会对物业公司的服务进行监督管理。

2.可以向当地政府的房地产行政主管部门投诉举报，请求他们对物业公司进行监督管理。

3.可以向当地法院提起民事诉讼。