Question

下列关于企业投资性房地产的说法中，正确的是（ ）。

A.投资性房地产的租金收入应作为企业的营业外收入
B.企业将自身的办公楼用于出租后应作为投资性房地产核算
C.房地产开发企业用于持有以备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算
D.企业将自身房地产出租给职工住宿，收取租金，应作为投资性房地产核算

Answer 1

【答案】：B
选项A，投资性房地产属于企业的日常经营活动，产生的租金收入应作为企业的收入核算，不属于利得；选项B，投资性房地产的范围；已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，企业将自身的办公楼用于出租，应将办公楼作为投资性房地产核算；选项C，房地产开发企业用于持有以备增值后转让的土地使用权作为存货核算，不作为投资性房地产核算；选项D，企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽然也收取租金，但间接为企业自身的生产经营服务，因此具有自用房地产的性质。总结：房地产企业作为存货核算的内容有：①房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权；②房地产企业正在开发的商品房；③房地产企业开发的准备出售的房屋；④房地产企业持有并准备增值后出售的商品房；⑤房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权。