Question

房价如果下跌一半，房奴该怎么办？专家支招

Answer 1

最近，有小伙伴私信我说，打算买房，但是又怕房价下跌。尤其自己是没有什么钱，都是跟亲戚朋友借来的，并且还要贷款30年。如果房价有一天真的下跌的话，他该怎么办？房贷还需要还吗？房子还能保住吗？
其实这个情况并不少见，虽然这20多年来，房地产一直处于上涨的状态，没听过什么人买房亏钱，但这种情况在国外已经见怪不怪了，尤其是日本和美国，都是经历过房地产泡沫的。

先说下日本，有一位名叫木村的人，在1987年，买了一套公寓，价格在6000万，其实价格算是比较虚高的，但因为日本即将成为世界经济中心而土地资源匮乏的背景，使人们相信房价当然还会涨。
因此，木村也是放心买下去，他也没想过房地产会崩盘，但那个时候谁能预料得到呢。可惜的是，这种盛世景象仅仅在3年后就一去不复返了，1990年日本股市、地价达到顶峰后急转直下，木村的工资一路下跌直到被裁员，无法偿还贷款，公寓被银行没收时还欠5000多万日元贷款。这5000多万直到现在都没还清，而他那个公寓现在值多少钱呢？估值2500万日元。导致他最终只能弃房断供，和老婆离婚，成为流浪汉。
还有，那些投资客一旦开始抛售房产，房子也进入到下跌的死循环，并且引发大量企业倒闭，单银行和房地产公司的破产数量超过3000。上班族的自杀率、失业率狂升，即使有幸保住饭碗也迫降薪。
那些在高点高额贷款的工薪族们把自己的一辈子都套死在这栋房子中，一辈子的积蓄灰飞烟灭不说，还背上了大额的债务。当时，日本还出现了著名的"自杀森林"，在90年代，在这里自杀的人数超过了2000人。
可见，房价下跌，高位买房的人是最难受的，只能选择“弃房断供”。但别以为“弃房断供”就可以了，你欠银行的钱依旧是要还的，如果房价下跌，而你的房子拍卖后又不能抵掉债务的话，要么补齐差价，要么就上涨征信黑名单，做一辈子的老赖。

其实，目前我们国家的楼市也是进入了“存量博弈”的阶段了，未来想在房地产赚钱的人已经变的很少了。大家有留意最近的新闻就知道，连最稳的北京，房价都开始出现下跌。去年的话，是广州房价下跌。
因此，当下这种环境，我建议大家不要随意去动用高杠杆买房，否则一旦遇到房价下跌，资产大幅度缩水还是其次，最惨的是，变成老赖，那日子就不太好过了。别在用赌徒的心理去看楼市了，当年的日本人也跟我们想的一样，房子有国家背着呢，肯定跌不了，但事实呢？还不是狠狠打了我们一巴掌。