Question

我前段时间买了一套房，但原房主没办房产证而且那是房子只花10万，我花了30万买下来的而且20万是向亲戚借

我前段时间买了一套房，但原房主没办房产证而且那是房子07年买只花10万，我现在花了30万买下来的而且20万是向亲戚借的，昨天我们去办理了房产证，准备拿房产证去办理公积金贷款，我想问下可以吗，因为真的没办法要还钱，所以很急，谢谢大家
但今天打电话问了下公积金管理处，员工又说我这情况特殊，不知道什么意思？现真的非常急 ，我就想知道可不可以办公积金贷款？因为要还钱给别人，当时以为有房产证就可以办贷款，真的谢谢大家了

Answer 1

这位朋友你说的这种情况，如果是100%产权的，你的备案合同换过名字了没，如果换成你的名字的情况下，公积金中心也只能贷给你10万的70%。而且还需要找担保公司，手续复杂，办理时间也长，态度恶劣，还要你们单位给你交的公积金情况良好，才可以办理，也解决不了20万的问题
另一种方法：前提是你的房产证100%产权。找个类似民生银行的（只要不是四大行)在找个好的评估公司，给你评估的高点，但是最长只能贷3年。一般是2年，分两种还款模式，通俗点讲：1、平均每月连利息带本金还。2、没个月还利息，到了3年一下把本金还完。

如果选择做银行贷款就是以装修的名义把公积金取出来，多少也能顶点用
最好评估和银行都找个关系，效果更佳。祝你成功

Answer 2

应该是可以的，只要你有房产证明和交易合同

Answer 3

查下房子的手续吧，会不会是小产权房子啊，所以才不给办贷款！

Answer 4

换个方式把公积金取出来吧，有规定好像是装修房子，或是租房子的租金，超过收入的一定比例时，可以提取住房公积金。
至于公积金贷款，贷不下来很正常。他们的规定太多，您得慢慢来，人家要啥手续或证明，直接给了就行了。