Question

个人有贷款影响房贷吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

有影响，个人名下有贷款会影响到贷款人的负债率，在申请买房贷款的时候，如果贷款人负债率过高的话，银行贷款贷款人的还贷能力，贷款会很难通过。另外，如果名下的贷款有逾期还款记录的话，也会对买房贷款造成影响，逾期严重的情况下，银行会直接拒贷。
1、查询信用报告：购房者在贷款之前应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认自己能否贷款。

因为如果一个人有过不良的信用记录，比如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过了银行的相关规定的话，不管其收入有多高，或者其他条件有多符合，依旧是无法获得贷款的。

2、了解清楚贷款要求：申请贷款前，了解清楚贷款的要求是极其重要的。每一种贷款对申请人都有着一定的要求，比如公积金贷款就要求申请者按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才可以。所以，购房者在申请贷款之前应该先去了解一下贷款的要求，以免白忙一场。

3、准备好贷款资料：为了节省贷款审批时间，如果购房者不清楚需要准备哪些资料，同时保障顺利获贷，购房者应在贷款之前按要求准备好相应的贷款资料。由于不同地区对资料的要求不同，那就可以给相关部门或者银行打电话或者直接前往询问具体事宜。

4、查询房产信息：购房者应注意查询房产信息，此外，还需要准确填写“产权人”、“登记案号”、“产权证号”的三个信息之一，方可打印有关房产信息。以免买到不能交易的房产。购房者可以凭身份证到房地产交易登记中心进行查询，要特别注意的是，申请查询的房地产权属信息必须准确填写，“房产地址”是必填项，且必须是标准地址。

5、斟酌合同细节：购房者在签约前应下载示范合同并仔细阅读，明白合同中都约定了哪些事宜，以免在签合同时因匆忙而看漏某些重要的条款。此外，在签订合同时也需要熟悉合同的具体内容，对于自己不明白的地方也要尽早提出，以免落入合同陷阱。

6、最好选择资金托管：二手房买卖涉及大笔钱款的交割，建议用资金托管方式来进行买卖，所增加的时间可能不过是一两天，但对双方都有保障。托管的步骤非常简单，现今多数银行都开设了资金托管服务，交易双方可以致电房地产交易监管中心，咨询银行开办资金托管服务的网点，也可以直接咨询银行。