Question

请农行的朋友帮帮忙

我现在在农行贷款买了套房子，是期房 贷款是今年6月下来的， 房子是8月份下来的 房本今天刚办下来在开发商手里， 现在我想把这房子卖了 想提前还款 但是听说农行得还贷还够一年才可以提前还款，我刚还3个月 现在房本还没到银行 请问我应该怎么做才能提前把贷款还了？？
可是那样不过户的话谁敢买呀 房本是我名字 人家给你还着贷款？？有办法 我还加分 谢谢

Answer 1

楼主，看见你的叙述，真不知道该怎么说你好，拿这类的问题上百度听人忽悠不值得。能否提前还贷，在借款合同上有明确规定，你翻一下合同就清楚了。他们连听说都没有，还能给你什么好建议吗？

你这类问题在银行处理叫转按揭贷款：你和卖主一起到银行办理贷款转按揭手续，很复杂，要走申报、审批流程。再到房屋登记部门办理产权过户手续和房屋抵押手续。

住房按揭贷款的《个人购房借款/担保合同》里，有一栏专门是提前还款栏目，因是格式合同文本，所以在签订时，需要在空白地方填写必要的数字，如提前还款应满足的条件和罚金（一般规定是12期）。如果没有，当然对你来说是有利的，如果有，则按照合同执行。一般银行默认是一年贷款期限以上，在已经缴纳完毕月供和利息后，才能做提前还款，并且按照合同规定处于一个月供数额的罚金。
请一切按照借款合同办理，按照合同条款和客户经理说明情况。每个客户的情况大同小异，客户经理只是将你作为一般情况处理了。

给一个样本看看，可能制样不一样，但是大同小异：

第七条 提前还款
7.1 借款人提前偿还全部或部分贷款的，应向贷款人提交书面申请，在获得贷款人审批同意后办理提前还款。
7.2 借款人提前还款应满足下列条件：
A、借款人同意如在（□约定的贷款合同期间内；□贷款发放后的 月内）申请提前还款的，则按如下标准向贷款人一次性支付提前还款补偿金：提前还款补偿金＝提前还款金额×贷款执行月利率× 个月。
B、部分提前还款的，还款金额不少于：
C、在提前还款时，在本合同项下不存在到期应付未付的任何款项，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金和其他费用。
D、贷款发放期一年以内不得提前还款。
7.3 提前还款部分按第四条约定的利率和实际占用天数计收利息；借款人提前偿还全部贷款本金的，应结清全部利息。
7.4 由于借款人提前还款而造成贷款期限发生变化的，未偿还部分按下列第 种方式确定贷款利率：
A、按原贷款利率计息；
B、自缩短期限之日起，贷款利率按调整后的实际贷款期限所对应的基准利率和第四条约定执行，但缩短期限前已计收的利息不予追溯调整。

Answer 2

一般来说，至少要还够6个月以上才能提前还贷款。
你可以通过中介办理转按揭手续，就是说你的贷款也同时转移给下家！
这样，买你的房的人也不用去办贷款了，如果下家不要贷款，那就只能等农行规定的最低还款月份到了，再办过户手续。

Answer 3

你可以把贷款转给你的买家啊，让你的买家接着还贷款。一年后再给他过户。

Answer 4

没听说过一年后才能提前还款的事情,我建议你打95599，然后态度强烈的要求提前还款，客服扛不住的话，会找相关部门负责人.

Answer 5

我建议你打95599，然后态度强烈的要求提前还款，客服扛不住的话，会找相关部门负责人，至少我没听说过一年后才能提前还款的事情。

Answer 6

规定的是不到一年提前还款需要多交一个月的利息就可以了，不过一般情况下都不愿意让提前还，所以会找各种借口不让你还