Question

急！！资产评估题目，求各位大大解答。。。【要具体解题过程和解释啊！】

某评估企业接受一片果树林的评估委托，经调研获悉目前经营收益水平平均为10万元；预计剩余产果年限为10年，前5年经营收益1万元，从第六年开始在上年的基础上递减10%，经营期满林木价值25万元，已知该经营项目平均投资收益率为12%。试确定该片果树林转让的参考价格。
1楼大大
问题有些改动，就是那个“前5年经营收益1万元”改为“前5年经营收益年递增1万元”；还有就是麻烦解释一下“林木价值25万，现值=25*0.3223=8.06万元”中的那个0.3223是什么意思？谢~~~~~~~

Answer 1

我来回答。

因为是现在股价转让，而收益是以后的收益。思路是把后续项目寿命的经营现金流和项目结束的终止现金流都用贴现的方式，计算成现值。现值以上转让，就不会亏。

平均投资收益是12%，这是项目要求的报酬率，我们把这个当成计算现值的系数。

前五年每年1万，现值计算可以查5年期，利率12%的年金现值系数，得出结果3.604。

前五年收益的现值：1x3.604=3.604万元

6到10年的收益分别是：0.9,0.81,0.729.0.6561,0.59049。

查利率12%的复利现值系数表，6~10年的现值系数是：0.5066,0.4523，0.4039，0.3606，0.3220。

6~10年的现值和=∑当年收益*复利现值系数=1.54万元。

林木价值25万，现值=25*0.3223=8.06万元

后续经营的现值合计=3.60+1.54+8.06=13.2万元。

目前经营收益=10万元，现值也是10万元。

参考总价格=13.2+10=23.2万元。

结论：23.2万元以上可以转让。