Question

物业费包括公共能耗费吗?

你好物业费包括公共能耗费吗？

Answer 1

物业费是否包含公共耗能，需根据项目所在城市的物业管理文件规定执行；
一、部分城市的物业管理文件规定，物业费包含公共耗能，公共能耗费用由物业公司承担；比如：深圳市；
二、部分城市的物业管理文件规定，物业费包含部分公共能耗支出，电梯的运行电费、公共区域的照明电费等，由业主分摊；比如：厦门市；
三、部分城市的文件规定，物业费、电梯费分开单独收取，公共能耗费中的电梯电费在电梯费中列支，不得与物业费重复收取，公共用水费用由物业费列支；比如哈尔滨市。

Answer 2

要看合同怎么约定。没有明确约定，就不包括。因为物业费的全称是“物业服务费”。当然不包括代扣代缴的费用。
公共区域的权利是全体业主共同享有，因此公共区域的支持也是全体业主共同分摊。
打个比方，你雇保姆烧饭菜，这个菜钱，水电气钱，当然是你主家支出，除非合同事先约定，否则不可能算进保姆的工资里

Answer 3

公共能耗费一般是包括在物业费里的。
但如果在物业服务合同中有特别约定不包含的话，则需另外缴纳此费用，具体根据物业合同来执行。
不过现在基本上的小区都是有包含的，因为公共能耗费就是电梯电费这类型的费用，属于物业费的其中一项。