Question

房贷利率5.73贷一百一十二万30年是怎么算的？

Answer 1

你好，贷款总额112万，贷款利率5.73%，贷款年限30年，按等额本息还款方式，每月月供6521.79元，还款总额234.78万元。

Answer 2

房贷利率是5.73年利率 先用5.73乘30年 然后再乘上本金一百一十二万 再除一百 就知道利息了

Answer 3

分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算；    

年利率=5.73%，月利率=年利率/12=0.4775%    

一、“等额本息”还款方式    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=1120000*0.4775%/[1-(1+0.4775%)^-360]    

月还款额=6,521.79元    

还款总额=2,347,845.50元    

利息总额=1,227,845.50元    

二、“等额本金”还款方式    

(1)、计算首期还款额    

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=1120000*[(1/360)+0.4775%)]    

首期还款额=8,459.11元    

(2)、计算月递减额  

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=1120000/360*0.4775%

月递减额=14.86元

(3)、计算利息总额、还款总额    

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*1120000*0.4775%*(1+360)    

利息总额=965,314.00元    

还款总额=2,085,314.00元    

结果：    

“等额本息”方式下，每月还款6,521.79元，还款总额2,347,845.50元。    

“等额本金”方式下，首期还款额8,459.11元，以后逐月递减14.86元；还款总额2,085,314.00元。    

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息262,531.50元 。