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买房须知的18个常识是什么?
1、买房子最好买一期开发的,不仅价格便宜而且质量好。
2、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。
3、不要买顶层,顶层比较容易出现漏水现象,修理起来比较麻烦且耗时。
4、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。
6、窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉下来打到人了可不好。
7、窗户推拉式比较好,在中间关的,密封性好。
8、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。
9、厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋(行情601099,买入)。
10、买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。
11、家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见,看个人需要。
12、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。
13、买房要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不代表以后不会。
14、家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。
15、如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。
16、注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。
17、装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水,除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。
18、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
扩展资料:
好房子的标准,应强调符合人的居住行为,各功能分区应该明确,布局紧凑,最大可能地利用所有的空间。现在选房,“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)模式已经过时了,因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的,目的是在有限的总面积里,把房子设计得更舒适、实用。
从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。
买房须知的18个常识:
1、选择可靠的房产中介公司,最好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房,这样保证了购房的可信度,不容易上当受骗,出了问题也有解决的地方。
2、了解房屋的类型,是期房还是现房。期房是指那些还没有建设完成的,不能立即交付使用的房子,这种类型的房子购买后还要等一段时间才能装修入住。现房是付完款就可以交付使用的,装修过后就能入住了。
3、选择位置很重要,地段要好,在大城市要靠近交通枢纽,便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方。
4、买房时要看小区的配套设施完不完善,是不是实用。绿化条件是不是够好。
5、需要贷款买房的,银行的流水账要做的够好才能通过贷款,否则很难通过贷款。
6、购买二手房要实地考察,避免购买的二手房设施不完善,房屋质量有问题。
7、签购房合同时要看清各项条款,不能掉入条款陷阱,引起后面不必要的麻烦。
8、了解相关的住房公积金政策,一般企业都会为员工缴纳住房公积金。
9、如果购房时出现多出来的实际面积,要了解如何处理这个问题。
10、了解房子的间距,光照等,采光也是比较重要的。
11、如果要买靠近马路的房子,一定要弄清房子的隔音效果好不好。
12、售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看,所以还是实地考察购买现房比较保险一点。
13、货比三家这个道理不能忘,如果有选择可以多比比多看看,才会挑到更加中意的房子。
14、看看小区的物业管理做的是不是好,有没有随便胡乱收费的现象。
15、挑房子一定要选择适合自己家庭人口数的户型,否则买大了还好,买小了就比较拥挤了。
16、如果是买高层的房子,要考虑到供水的问题,房子也不是越高越好的。
17、买房子最好不要是二层,容易出现下水道堵塞的问题。
18、买房后装修过后不能立即住人,会出现装修污染问题。