签购房合同需要注意什么
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签购房合同需要以下事项:
1、开发商五证,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》;
2、注意开发商是否有预售许可证,及所购买的房屋是否在预售范围内;
3、注意建筑面积;
4、期房要约定条件以及时限;
5、注意房屋质量;
6、注意物业管理事项,确定物业管理公司,及管理范围,收费标准;
7、注意补充协议;
8、违约责任,包括签约后退房、不按期付款责任,开发商换房,不按期交房的责任,面积变动的责任,质量不过关的责任,办理过户手续不符合规定约定等等。
《中华人民共和国民法典》
第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
1、开发商五证,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》;
2、注意开发商是否有预售许可证,及所购买的房屋是否在预售范围内;
3、注意建筑面积;
4、期房要约定条件以及时限;
5、注意房屋质量;
6、注意物业管理事项,确定物业管理公司,及管理范围,收费标准;
7、注意补充协议;
8、违约责任,包括签约后退房、不按期付款责任,开发商换房,不按期交房的责任,面积变动的责任,质量不过关的责任,办理过户手续不符合规定约定等等。
《中华人民共和国民法典》
第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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