Question

卖房定金为什么要中介拿着

Answer 1

【法律分析】
因为中介是买卖双方的中间人，把定金交给中介是为了保障在交易上的安全，下面是交定金的注意事项：
交定金不能用口头协议：口头约定不具备法律效力，没有法律的保护。
核实产权证信息：购房者在缴纳定金之前需要核实房屋产权证信息。
确认房主的身份：为了避免损失，购房者在缴纳定金前需要确认房主身份。
卖房流程如下：
1、签合同，买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》；
2、审核环节，这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果；
3、网签，网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人；
4、交税过户，缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。