Question

买二手房如何查询房屋产权

Answer 1

一、买二手房如何查询房屋产权 1、仔细查看卖房者提供的证件和资料。 大家都知道 买房 时要看卖方的 身份证 、 房屋所有权 证、 土地使用权 证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由 房屋出租 人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有 抵押权 的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。 2、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。 在这里要提醒购房者，一般只有业主和 律师 才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以 委托律师 代理 查询。 3、留意查询房产是否有 债务 负担。 购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如 抵押贷款 合同的还款期、利率、本息。 房屋租赁协议 中的租金、租期等问题。 二、二手房房屋产权怎么查 房屋产权的取得方式如下： 1、通过购买取得; 2、通过建设取得; 3、因为受赠取得; 4、因为 抵押 取得; 5、因为 继承 取得。 综上，是关于“买二手房如何查询房屋产权”以及“二手房房屋产权怎么查”的有关房屋产权的法律材料，希望对解决您的问题能有一定的帮助。实践中，在购买房屋时应注意要考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;要与卖房人签订 购房合同 ，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;要及时到房管部门办理登记、过户手续。