为什么拆迁办要先量（评估）房子，后谈价钱？？
原因如下：
1.房产测量提供了大量准确的图纸资料，为正确掌握城镇房屋和土地的利用现状以及变化、清理公私各占有的房产数量和面积，建立产权产籍和产业管理的图形档案，统计各类房屋的数量和比重等提供了可靠的数据。
2.亦为开展房产经济理论研究提供了重要数据。
3.房产测量还为城镇财政、税收等部门研究确定土地分类等级、制定税费标准提供了基础依据，确保各项税费的及时征收。
必要的时候应配合他们测量。
拆迁步骤如下：
（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。
（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。
（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。
（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。
（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。
（六）裁决拆迁。
（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。
扩展资料：
房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。
拆迁补偿方式：
1.货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。
2.产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
3.结合型补偿
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
拆迁时是需要测量房屋的！原因如下：
一、先评估,确定房子的市场价格,让动迁补偿有个依据。
二、一般按标准进行，拆迁都有地方标准的。
三、看看有没有涉及违规搭建，是否书面资料面积和提供的房产证面积相同。
总而言之：测量房屋既是为了保障被拆迁户的利益，也是为了确保拆迁单位的利益！
扩展资料：
拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。
评估简介
我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第三章第十九条规定：房屋征收评估办法由国务院住建部制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
2011年6月7日，我国住建部发布最新的《国有土地上房屋征收评估办法》，标志着我国的拆迁征收评估已经做到与市场价同步。这是我国在拆迁征收上的一个新进步。
评估依据
拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。
市场评估价
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
交易均价
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
参考资料：百度百科-拆迁评估
已赞过
已踩过<
因为拆迁时是需要测量房屋的。分析如下：
1、拆迁工作一般是先由市或区政府制定规划，首先确定该片土地是否在改造计划，然后由用地单位实地考察，对被拆迁房屋（如果是城中村还需要对人口进行考察）进行考察，作出经济效益分析，赔偿标准一般都是政府统一制定，这个一般不会有太大偏差；
2、然后向当地政府提交改造方案及安置补偿计划，通过后，由政府主导对被拆迁人进行统计调查，测量原房屋。如果是城中村，还要通过村民代表大会表决通过。一般情况下，测量房屋也是为了保障被拆迁户的利益，也是为了确保拆迁单位的利益。
3、至于为啥干部和通知上写的不一样，那这就不知道具体原因了，可能是政府补偿标准有变，也可能是最后协商后调整，这个你可以再找他们落实下。
4、拆迁每个城市都有自己的政策和执行规范，所以可能不同城市会有差别，仅希望我的回答能给你带来帮助，以供参考。就我所在城市为例，城中村改造的项目，主动积极搬迁的，政府还会对这部分人进行一些资金奖励。
扩展资料：
一、房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。
二、拆迁住宅房屋补偿：
1、拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。
2、拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。
3、拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。
三、拆迁非住宅房屋补偿：拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。
参考资料来源：百度百科-拆迁
拆迁工作一般是先由市或区政府制定规划，首先确定该片土地是否在改造计划，然后由用地单位实地考察，对被拆迁房屋（如果是城中村还需要对人口进行考察）进行考察，作出经济效益分析，赔偿标准一般都是政府统一制定，这个一般不会有太大偏差，然后向当地政府提交改造方案及安置补偿计划，通过后，由政府主导对被拆迁人进行统计调查，测量原房屋。如果是城中村，还要通过村民代表大会表决通过！
一般情况下，测量房屋也是为了保障被拆迁户的利益，也是为了确保拆迁单位的利益！
至于为啥干部和通知上写的不一样，那这就不知道具体原因了，可能是政府补偿标准有变，也可能是最后协商后调整，这个你可以再找他们落实下！
拆迁每个城市都有自己的政策和执行规范，所以可能不同城市会有差别，仅希望我的回答能给你带来帮助，以供参考。就我所在城市为例，城中村改造的项目，主动积极搬迁的，政府还会对这部分人进行一些资金奖励！
一、先评估,确定房子的市场价格,让动迁补偿有个依据。
二、一般按标准进行，拆迁都有地方标准的。
三、看看有没有涉及违规搭建，是否书面资料面积和提供的房产证面积相同。
总而言之：测量房屋既是为了保障被拆迁户的利益，也是为了确保拆迁单位的利益！
