建筑面积、公摊面积，套内使用面积，如何计算？
建筑面积就是套内建筑面积加公摊面积，套内使用面积就是套内建筑面积减阳台面积和墙体面积，公摊面积就是建筑面积减套内建筑面积。
建筑面积由三部分组成，分别是辅助面积，使用面积和结构面积，建筑面积是建筑物外墙勒脚以上地外围水平面，它的长和宽的乘积，不过层高小于两米二的，夹层地下室，阁楼，阳台，这些部位是不计入建筑面积的，还有因建筑需求在室内设置的一些水池，以及与室内不相通地一些伸缩缝，沉降缝，这些都不计入建筑面积。建筑面积包括外墙保温的面积，购置的楼房的建筑面积里面包括外墙保温的厚度，是从外墙保温地外边线开始计算。最直观的就是写入房本中的面积就是建筑面积。
电梯井，楼梯间，变电室，设备间等区域属于需要公摊的面积。另外，套内与外界的分割墙的一半也属于公摊面积。除了重庆等少数地方以政策规定的形式要求开发商必须使用套内面积计算之外，其他城市仍然还在搞着公摊面积。取消公摊面积也存在着这样那样的障碍，不可能一蹴而就。公摊多少直接关系到购房者实际能够获得多少房子，建筑面积再大，没有小公摊也没用，买房子要多方面考虑。
套内使用面积是指房屋内实际使用面积按照房屋内墙体水平投影计算，包括卧室，客厅，餐厅，厨房，卫生间，过厅，过道，储藏室，壁橱等，不包括墙，柱等结构和保温层的面积，不包括阳台面积。除此之外，还有套内墙体面积和套内阳台建筑面积。套内墙体面积是指套内使用面积周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙，以及外墙等共有墙，均按照水平投影面积的一半计算。
深美林评估
2024-12-26 广告
你可以理解为套内使用面积就是这个建筑的实际最终面积，但购房者会按照建筑面积来购买相关楼盘，购房者也需要支付相应的公摊面积的费用。
在买房的时候，我们会碰到各种所谓的专业名词，如果购房者本身不懂房地产行业的话，很多购房者可能会被房地产开发商所欺骗。正是因为这个原因，越来越多的人开始呼吁全面取消公摊面积，并且在房地产行业统一销售规则，这个方式也可以有效保证购房者能够真真实实买到属于自己的商品房。
建筑面积是公摊面积和套内使用面积的总和。
对于购房者来说，购房者所买的楼盘的面积基本上都会按照建筑面积来计算，但购房者实际却只能获得套内使用面积的使用权。我们要知道每个商品房都会有相应的公摊面积，公摊面积的大小一般会在楼房的20%以上，而且楼房可能会占到30%以上。而对于套内使用面积来说，这个面积就是购房者实际所居住的面积。
我们应该按照套内使用面积来计算买房的价格。
以我个人来看，因为这三种面积的计算方式存在较大的差距，如果想要保证购房者的基本权益的话，我们必须按照套内使用面积来计算购房者买房的价格，一定不能按照建筑面积来计算。之所以这样说，主要是因为很多不良开发商会直接在公摊面积的问题上动手脚，甚至存在故意欺骗购房者的嫌疑。
与此同时，如果购房者只能享受到套内使用面积的使用权的话，我认为购房者也没有必要去为公摊面积和建筑面积买单，因为这个问题本身就属于房地产开发商在建设楼盘时的成本计算问题，和购房者没有任何关系。
