Question

卖房的个人所得税怎么算,谁交

Answer 1

卖房的个人所得税的计算方法要看卖方的详细信息，有以下两种：
1、纳税人卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法是，个人所得税等于计税价格减房屋原值减原契税减本次交易所缴纳税等合理费用乘以百分之二十；
2、纳税人卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法是，个人所得税等于计税价格乘以百分之一。
根据国家规定，房屋交易时因卖方房子增值会产生个人收入所得税，需要卖方按规定税率缴纳，而新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。
卖房个人所得税的缴费情况有以下：
1、如果卖方所售房屋同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交，任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税；
2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税；
3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算；
4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条 （一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。