Question

二手房签合同需要注意什么?

Answer 1

第一，需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：

1、身份证原件或护照原件及复印件；

2、未成年人的户口簿或出生证明；

3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。

第二，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

第三，在备注条款中可以注明其他情况，比如双方当事人约定有不可抗力因素或其他特殊情况导致合同无法正常履行，双方免责解除合同。或房东有房屋无营业税或个税的承诺，均可在补充条款里注明。

扩展资料：

房管局工作人员建议，购房者在选择二手房中介时，要查看中介门店的营业执照，看是否具有资格证书和经营许可证。对于卖房者，一定要查明对方的身份及房产的真实信息。

最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。

参考资料来源：人民网-签订购房合同需要注意的事项