Question

提前还清房贷利息怎么算？提前还贷划算吗？

Answer 1

      对于大部分的普通家庭来说，想要在一二线城市奋斗出来一套房子，申请个人住房贷款可以说是唯一的手段。申请了房贷之后，有些借款人会因为各种原因导致手头多出一笔钱，考虑提前还贷。提前还清房贷利息怎么算？提前还贷划算吗？

提前还清房贷利息怎么算？
      提前还贷的话，借款人需要考虑到房贷利息计算和违约金两个方面。
      一般情况下，提前还贷分为贷款全部还清和只偿还部分贷款的情况。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，什么时候还清就计算到那时候。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。剩余的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。
      而部分银行会对提前还贷的行为，收取一定的违约金。比如工行需要收2~3个月的利息作为手续费，农行、中行和交行则收取一个月利息，其中农行对贷款三年内提前还款的行为收取一个月利息作为手续费，三年后的则不收取。
提前还贷划算吗？
      如果违约金已经超过了借款人本身需要支付的利息，那么提前还贷就是不划算的。如果借款人的还款方式是等额本息，而且还款时间超过了2/1，提前还贷也不是很划算。
      除了上述情况之外，借款人其他时候选择提前还贷，基本上还是比较划算的。既能节约利息，也能降低还款压力。
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