Question

房地产公司的经营范围主要是什么？

Answer 1

　　国际经济学家公认，中国目前正处于经济起飞阶段，经济的快速增长必将带动也需要房地产业的超前发展。目前房地产公司的经营范围有哪些呢？下面是我为大家带来的房地产公司的经营范围，希望能帮到你。
　　房地产公司的经营范围
　　房地产开发及经营、物业管理、城市商品住宅、商业用房、土地开发、商品房销售等。

　　物业公司经营范围： 物业管理、保洁服务、家政服务、绿化养护、房屋维修、供暖、停车场服务等
　　房地产公司经营的特点
　　房地产由于其自己的特点，即位置的固定性和不可移动性，一般也被称为不动产***real property，也写作realty***，与之相对应的是私产，即动产***personal property，也被称作chattel或者personalty***。在技术层面上，一些人试图将房地产与土地和装置等其他不动产相分离，同时将房地产所有权与房地产本身相分离。在不动产***immovable property***归于民法许可权下的同时，普通法中使用的是房地产***real estate***和不动产***real property***来这类权利。

　　虽然在英语中用real estate表示不动产，但是不动产与真实***real***的概念并没有关系***也就是说，法律并没有认定不动产比个人动产来得更真实***。这个词起源于君主制下的领土世袭原则，在那时所有的土地都是国王的财产。所以不动产最原始的意思是王室领土***royal estate*** 。real来自于法语中royale，是由使用法语的诺曼人在征服英格兰时将这个词带入英语的。

　　近年来，很多经济学家都认识到有效的不动产法律的缺位将使得在发展中国家的投资面临很大的障碍。无论一个国家是贫穷还是富足，土地和依存土地的房产都是社会财富的一个重要组成部分。在大多数发达经济体中，个人和小型公司用来购买或开发土地和建筑物的资金主要来源于银行抵押贷款，也就是用不动产的价值来开发其本身。银行大多非常乐于以比较低的利率发放这样的贷款，因为一旦借款人无法清偿贷款，银行可以取消借款人的抵押物赎回权，然后请求法庭将土地所有权转移给银行并将土地出售以拿回属于他们的钱。然而许多发展中国家并没有对抵押物赎回的有效法律保障，所以抵押贷款在那里要么没有开展，要么只有特定的社会阶层才能使用。
　　房地产公司经营的发展现状
　　1998 年以来，在发展型产业政策的作用下，尤其是市场化的经济意识形态及一系列旨在促进房地产业市场化发展的制度机制的影响下，中国房地产业的发展进入了快速市场化的通道，因而，作为这一过程的结果，中国房地产业自身的市场化水平也得到了极大的提升。

　　1998 年国家开始对住房制度实施彻底的货币化和市场化政策改革时，就已经明确了中国房地产业发展的市场化与社会化方向。在这一政策导向的作用下，中国房地产业在随后的发展中积极引入市场机制，逐步实现了在住房产品的建设与资源分配、住房信贷与金融、房地产治理或政策调控等多个方面的市场化发展。

　　正如有观点所认为的那样，2000 年以来，中国房地产市场迅速成长，房地产市场执行机制和执行规则日趋完善，房地产市场出现了高度繁荣的格局。土地市场交易日趋活跃，存量房地产市场全面开放，房地产租赁市场初具规模，房地产金融市场高速发展，房地产中介服务市场加速发展，房地产市场体系不断完善***高波，2009:12***。

　　中国房地产业的高度市场化首先表现为住房产品的开发与资源配置的市场化程度提升。1998 年住房制度市场化与社会化改革之后，人们已经从传统的计划福利的住房体制中走出来，开始走向市场化的住房体制。在这一制度变革下，积聚了多年的居民住房消费得到了极大释放。人们更容易通过市场交易的方式从市场获得商品化的住房产品。以人均住房面积为例，1997 年完全市场化的住房制度改革之前，全国人均住房面积为 17.8 平方米;而到了 2000 年彻底停止福利分房后，人均住房面积上升到了 20.3 平方米，比 1997 年增加了 2.5 平方米;到2010 年，这一资料更是超过了人均 30 平米，达到了人均 31.6 平方米。这一资料从侧面间接反映了 1998 年以来中国房地产业市场化水平提升所带来的好处。
　　办房产证的内容
　　1、确定开发商已经进行初始登记

　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易资讯网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

　　2、到管理部门领取并填写《房屋***地***所有权登记申请表》

　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　3、拿测绘图***表***

　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、领取相关档案

　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请档案，一次齐全。这些档案包括购房合同、房屋结算单、大房产证影印件等。填写好的申请表需要请开发商稽核并盖章。

　　5、缴纳公共维修基金、契税

　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需档案，一旦遗失会影响获得房产证。

　　6、提交申请材料

　　材料主要包括以下几种：⑴盖章的申请表;⑵房屋买卖合同;⑶签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;⑷测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;⑸专项维修资金专用收据;⑹契税完税或减免税凭证;⑺购房者身份证明***影印件核对原件***;⑻房屋共有的提交共有协议;⑼银行的提前还贷证明。

　　7、按照规定时间领取房产证

　　一定要储存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要资讯。