Question

农村房屋买卖问题，恳请有识之士帮忙分析作答，高分悬赏！！！

本人及父母现住于上海郊区一城镇，现属非农业户口。十余年前因买商品房而将农村自家住宅卖与同村一村户（该村户在本村已有住房，）当时只签了一份买卖协议书，房屋产权证（好象还有个宅基地使用权证什么的）均未过户，且为我方持有，在场证人现也已不在，房屋协议书双方均已丢失，而现在该房由于城市开发扩建将要实行拆迁，原买方村民听说要拆迁已经多次前来催讨房产证，
请问我方该怎么处置比较妥当，如果上法院打官司的话法院将会如何调解或宣判？
希望能得到阁下您全面细致有针对性的回答，回答好的话可以考虑追加积分，忌随意复制粘贴
在此先致谢一下

Answer 1

首先,从诚信的角度出发,你们应该承认房屋买卖行为的存在。其次，你们的房屋交易因为没有办理相关的产权变更登记，该行为又是不受法律保护的，但这并不一定就意味房屋买卖行为无效。从当前法院工作的实际来看，法院必须维护社会的诚信，保护当事人的合法权益，因此如果发生诉讼，法院应该会到当地进行调查……因为你说的不是很具体，所以判决结果不好说，但就你提到的情况来看，根据《合同法》的规定，法院会认定房屋买卖已经实际履行，你和父母必须继续履行，也就是说，房屋属于原买方的。即使法院以未办理产权变更登记为由认定房屋买卖无效，根据公平原则，你和父母很可能也要赔偿原买房人一笔与政府补偿相应的赔偿金！！！

Answer 2

1、房屋属于不动产，买卖变动需要到登记机关进行变更等级。如果没有进行变更登记，那么你的房屋还是属于你的，而不是买受者的。
2、农村土地使用权是宅基地使用权，是农村集体内部成全的特殊权利，这项权利有特殊的规定，土地法中有规定，一个农民只能有宅基地。按照你说的，对方有已经有一处宅基地，所以该合同有违反土地法的规定。
3、根据我国合同法规定，违反法律规定的合同，是无效合同，无效合同要当事人双方返还原物，恢复原状。有过错的一方要赔偿损失。
4、如果很不幸，你的房屋已经被其占有者翻盖，那么，原物就不存在了，无法返还，而非农户是没有宅基地使用权的，那么那个村子里就没有你任何财产，因此也就没法返还，合同及时被宣布无效，也没有任何意义了。

Answer 3

先要了解你家的真正意思是想干什么？

Answer 4

补办