Question

20年前买的房子没过户，现在面临拆迁我该怎么办？

Answer 1

依据你们买卖合同的约定处理。

这就是房屋不过户的风险，应当谨慎处理，否则你将财产受损失。

从法律上讲，房屋不过户房子仍然是原来房主的，补偿拆迁补偿只能支付给房主。你现在只能让原来的房主配合，把拆迁款拿到手。

包括拆迁协议都是拆迁人与原房主签订，赔偿款也是支付给原来的房主，然后让他再给你，如果原房主变卦你就没有办法了。

扩展资料：

尽管签署了赠与合同，但赠与合同与其他有偿合同不同，《合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。

因此，法律赋予了赠与人单方面的撤销权。所以只要没有发生产权变更，没有进行不动产变更登记，赠与人可以随时撤销赠与，把房子要回来。

但是，以下情况，赠与方不得随意撤销：

①、已对赠与合同做公证

公证本质上来讲就是对法律行为、协议、合约的真实性及合法性的证明，并且一经公证即具法律效力。赠与合同一旦进行公证，即可标明赠与人的赠与意愿清晰，所以赠与人不得任意撤销赠与。

②、具备社会公益、道德义务的性质的赠与合同

不管是否经过公证、不论是否发生产权变更，赠与人都不得任意撤销。我国《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

因此，在房屋未过户前，进行房屋赠与的大部分情况下都是可以撤销的。

综上，根据《担保法》规定，给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金；《合同法》规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。

所以，就算房屋未过户，想要取消的话，也要注意是否会造成违约、需要承担额外的赔偿。

参考资料：百度百科 ——房产过户