Question

房子买卖怎么过户

Answer 1

房子过户的操作流程：
1、买方准备好首付款。2、买卖双方带好身份证、户口本、渣笑结婚证、房产证。3、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。4、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场)，一般都在10个工作日内审批结束。5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。
6、银行贷款审批后，买卖双方可以核差到税务机关缴纳税费。7、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。8、等房屋产权证出来如氏含后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用。10、银行解封首付款的资金监管，交接钥匙，搬家。

Answer 2

房子买卖有三个过户流程，分别是：
1、买卖双方先对房屋的具体情况达成一致意见并签订购房合同；
2、买卖双方携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记辩庆；
3、登记管理部门对买卖双方提交的过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。
房产过户需要哪些资料
1、房产证原件及复印件一份；
2、房地产买卖契约一份及复印件一份；
3、房地产买卖申请审批表一份；
4、房屋产权登记申请书一份；
5、卖方身份证原件核对及复印件一份；
6、买方身份证原件核对及复印件二份；
7、如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依带销法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应蠢灶游当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。