Question

法律 财产问题

（姥姥1998年去世 我妈2009年9月16日去世 姥爷2010年初去世） 我有一哥 父亲在世 我还有一个舅舅 两个姨 二姨从小就给别的亲戚家抱养了 现在住南京 小姨和舅舅与我们家住的很近 问： 我家有两处房产，和一份生意 上面都是我妈的名字，哥哥不孝顺 不养老 只知道闹钱分家 为了日后不与哥哥发生财产纠纷 我要背着哥哥及其他亲戚把父亲的财产都转到我名下 （说明: 父亲和我一起去 父亲是自愿的）我该怎么做？ 去法院 还是公证 我要具体方法! 要以后产生法律效率而不再发生纠纷的.根据网上大家告诉我的情况 我父亲分5/8 我分1/8 哥哥分1/8 姥爷的子女可以间接继承1/8 那就是说背着他们 父亲可以把他自己的5/8给我 加上我自己的就是6/8 即3/4 对吗？哥哥不孝顺 不养老 是不是以后继承家人1/8财产时还要扣掉他应该给父亲的赡养费？父亲如果父亲活着给父亲 父亲要是去世了 以后难道就不给了 完全继承那1/8财产吗？

Answer 1

　　1、你从网上看到的基本正确：这些财产是你父母的夫妻共同财产，你母亲去世后，先分出一半归你父亲，另一半由你父亲、你、你哥、你姥爷共同继承，你姥爷去世后没有遗嘱的，由你的姨和舅共同继承你姥爷的那1/8，你和你哥各1/8，你爸有5/8。如果你爸的加给你，你有3/4 份额。

　　2、“我要背着哥哥及其他亲戚把父亲的财产都转到我名下 （说明: 父亲和我一起去 父亲是自愿的）我该怎么做？”：可以和你父亲一起到公证处做公证遗嘱，让你父亲写明他百年后将他所有的财产包括他的房产份额和其他财产全部归你一人继承，就行了。
　　到你父亲百年后，你拿公证遗嘱就可以办理继承了。

　　3、另外，如果你有能力说服你的姨和舅，他们也许还能同意将他们的份额也赠与你：现实中，根据中国的习俗和道德，一般情况下你的姨舅都会放弃自己的继承份额，你可以试试。

　　4、另外，你父亲不管是以遗嘱方式、还是以赠与方式在生前就将全部财产都赠与你，他一样可以要求你哥赡养：他不给赡养费，可以让你父亲将你哥告上法庭，肯定能赢，如果起诉时遗产中属于你哥的份额还没有分割，可以要求以遗产顶替赡养费，但能否支持要看法院的裁决。

　　5、“哥哥不孝顺 不养老 是不是以后继承家人1/8财产时还要扣掉他应该给父亲的赡养费？”：不是一定要从遗产中扣，如果他答应并能做到按月或按年支付赡养费用，就不能要求扣你哥应继承的遗产；
　　如果他一贯不赡养费，可以要求以他应得的遗产份额支付赡养费，但遗产价值要经过评估。

　　6、“父亲如果父亲活着给父亲 父亲要是去世了 以后难道就不给了 完全继承那1/8财产吗？”：如果你父亲去世，你哥有权要求继承你母亲遗产的全部1/8份额。
　　他不赡养你父亲，如果你父亲没有遗嘱说将遗产给你，你有权以他不赡养为由要求少分给他你父亲的遗产，但有遗嘱说全给你，他一分得不着，也就没办法了：但是，你父亲在生前一样可以向他索要赡养费。

Answer 2

1 房产过户既要公正 还要到房管局更改房产证上的户主名字
具体方法见房屋登记管理办法http://www.chinanews.com.cn/estate/kong/news/2008/03-24/1200407.shtml

2你这个家庭的房产继承份额如下 （我是以两处的整个房产 为例）
二姨从小就被过继给别人了 未尽赡养义务 不参与继承分配
如果房产是姥姥留下来的 那么你妈妈 舅舅 小姨三人共同继承 份额相等 每人1/3 有未尽赡养义务的可以少分或不分
那么你妈妈去世了 此两处房产中1/3份额的1/2为你爸爸的夫妻共同财产 不参与分配 你爸爸占份额为1/6+1/3*1/2*1/3=4/18 你和你哥哥的份额均为1/3*1/2*1/3=1/18 由于你哥哥未尽赡养义务 可以少分或者不分 如果你哥哥参与分配1/18 则他需要返还赡养费 如果不分 你的份额则为2/18 如果你父亲把份额给你 那么你就完全继承你妈妈从姥姥那里继承来的份额 即为1/3

如果两处房产户主为你妈妈 且你舅及小姨当时放弃继承或者没有证据证明房产是你姥姥遗产 那么 由你母亲一个人继承 母亲去世了 你父亲的份额为夫妻共同财产+继承所得 1/2+1/2*1/3=4/6 你和你哥哥的份额均为1/6 由于你哥哥未尽赡养义务 可以少分或者不分 如果你哥哥参与分配1/6 则他需要返还赡养费 如果不分 你的份额则为1/3 如果你父亲把份额给你 那么你就完全继承你妈妈从姥姥那里继承来的份额 即为两处房产

如果父亲活着给父亲 父亲要是去世了你与你哥哥共同继承父亲的份额 且均等继承 原来已经继承的你母亲的部分仍然有效 由于你哥哥未尽赡养义务 可以少分或者不分 如果你哥哥参与分配 则他需要返还赡养费 如果不分 你的份额则为你之前继承的份额+父亲的份额

根据房屋登记管理办法有关规定一个房产所有权之上存在因继承等因素产生的多个按份共有人时应该公证，同时办理过户手续