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二手房买卖不通过中介如何交易
买卖双方签订购房合同,然后根据合同要求交钱,买房交全额房款或是办理银行贷款,然后双方带齐资料自己去走流程过户。
如果是私下交易的话,不论什么方法,程序上都是先将原贷款还清。
方法一:让他先自己还清贷款,你们在交易买卖双方无风险,这是最正规的方法。
方法二:卖方若无力偿还,可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了,然后再正常交易,买方无风险 卖方承担风险,因为垫资公司会留下卖方的结算账户,身份证,账户密码,一般公司越正规,风险越小。
方法三:买方用自己的钱给卖方还贷,这样买方承担很大风险,因为如果后面交易中途手续不能顺利进行,那么之前还贷的事实是不能改变的。
私下交易流程:
1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,产权证上的业主姓名与卖房者是否相符,有无抵押或共有人等;
2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本,按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,约定定金等签订合同;
3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日;
4、办理按揭业务。如果是混合贷,则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间,大约40个工作日;
5、按揭办理完成后,及时注销该物业的他项权证;
6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口,拿受理单;
7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费,领取税契证;
8、凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。
如果是通过中介公司的话,会相对安全一些,具体操作流程如下:
1、首先对买方的贷款额度、资信进行审核;
2、审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;
3、一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;
4、卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;
5、7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;
6、7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;
7、进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;
8、银行凭新的房产证,给卖方放款;
9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;
10、最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
扩展资料:
二手房交易流程
一、找房源和看房
这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子,建议都要注重产权问题。
二、买卖前的房屋和产权审核
了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。
三、查档
买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清产权问题可是有关房子归属的大事。
四、确定房屋产权再交定金
1、若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。
2、当卖方不再为该房还贷,则进入交定金环节。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
五、签订正式合同
交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
六、买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
因为有可能贷款额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。
七、过户
去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
在拿到房产证后,买方回银行办理房产抵押,银行之后会给卖方打余款,买方每月按时还贷。
八、交房
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等。
如果二手房买卖涉及家电家具,那么最好在签订合同的时候约定“交房保证金”,即买方给卖方的首付款要扣除家电家具金额。因为如果交房时家具家电出现损坏或已被搬走,买方通常很难找到卖家去索赔。
参考资料:二手房买卖流程_百度百科
2020-04-06 · 专注房屋自主交易,一站式房屋过户服务平台
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第2步:房源核验。房产交易所派出专业人士对过户房源进行核检。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
第3步:合同网签。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金,就可以在交易所进行合同网签。合同的条款和违约条款一定要写清楚,签合同时必须要卖方产权人在场(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
第4步:办理按揭。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是选用公积金和商业组合贷,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第5步:资金监管。买方将事先与卖房约定好的定金打入监管账户。
第6步:发放受理单。资金到位后,房产交易所开出受理单,购房者凭借房屋受理单到房产交易所大厅B区缴纳相关税费,拿完税契证。凭完税契证再到房产交易所大厅A区办理产权证。
走完这些步骤,产权证即办妥。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间,中途会历经许多比较繁琐的情节,特别是在办理贷款和缴税这两个环节,反反复复跑十几趟是很正常的事情。即便如此,由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生,因此一些细节一定要在签订合同时注意,尽量避免纠纷。
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2021-05-04 · 是一家以互联网思维服务司法竞拍的公司。
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1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。
3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。
4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是免费的,会收取评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取。
5、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
法中拍拍专做房产过户
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。