买房子在选房的时候要注意些什么
第一，大家带好自己的相关凭证，开发商给发信息和电话告知的，一定要提前把要准备的资料都提前准备好！（备注：带好笔，纸，还有计算器，预约凭证，还有单据）
第二，大家要记好预约单号和开盘时间准时进场
第三，开发商在看盘前一般会讲一些选房规则及优惠说明之类的话，大家到了现场先去看选房规则和优惠说明，有的开发商把选房规则及优惠说明都做成了易拉宝，在现场展示，这样方便大家观看。大家在看清楚优惠说明和选房规则后，再去看价格表，这个时候你心理就有点谱了，把自己想买的房号和价格记下来，然后拿计算器算吧。（备注：因为价格表上的价格是未优惠的价格，优惠的价格要结合优惠说明自己拿计算机算的，记得多选几套备选之用！）
第四，开盘当天选房是按预约顺序号选房的，所以大家要在选房开始后，仔细听主持人的叫号顺序！（备注：要上厕所的话，早点上啊，别耽误了买房，这可是大事）
第五，朋友们在自己选房开始后，一定要快、准、狠！一般选房是一组10个人，开发商给选房的时间都不会长，自己一但是犹豫了，就有可能让别人把自己的房子挑走了，所以要快！在没选房之前，要把自己要选的房子都事先看好了，记在自己的纸上，这样进去选房的时候就能马上选到自己合适的房子，所以要准，要狠！（备注：大家心态要放正，如果觉得价格高或者没有好房源的话，就要权衡，适时后撤也是正确的选择，不要被场面阵势干扰而选了自己不满意的房子省着后悔！）
第六，在后面选房的朋友们，大家可能心态会着急，其实这是正常的，可能会担心剩下的房源不好，其实剩下的好房源还有，但大家要仔细看，耐心的等！因为不是所有进去选房的人都会挑选到自己合适的房子的，所以难免会有放弃选房的，这个时候，自己如果真想买房的话，大家一定要留意了！（备注：因为房源时刻都在变，所以大家手里的自己选好的房源也有可能被前面的朋友选走，这个时候朋友们要多留意现场所剩的房源，拿笔多记一点在自己的纸上！）
另外以下这些是开盘之前一定也要了解清楚的：
一、对公司的信誉、实力要细细考证。 引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好、实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。
二、购房资金不能一次性投入。 购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。
三、购房要选好时机。 在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了初步保障，同时可以在动工之期到工地察看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买，到时开发商以手续未办完而迟迟不开工，延了工期，吃亏的是购房者。
四、对周边环境要心中有数。 购期房不像买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?
五、关注开发商的物业管理承诺。 影响人们购期房积极性的一个重要原因，则是对未来物业管理的担忧。通常而言，现房的物业管理好坏易于看出来，必竟这时的物业公司已经进场。而期房则不一样，那么它将来被谁管理、怎么管理、如何收费，都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子，不仅不安全，也生活不舒畅。因此，购期房时，必须先要向开发商了解将来的物业管理构想，并要他们给一定的承诺，以保证将来入住时，享受到良好的物业管理。
（以上回答发布于2017-04-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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2020-10-07 · 致力于图书出版、影视IP
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买房子要注意不要购买临街的房子，因为其噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
2、尽量不要买顶层和地下室的房子
顶层容易出现漏水的现象，虽然能修理，但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。另外带厨房下水道的地下室的房子不要买，否则崩溃是早晚的事情。
3、不要买第2层的房子
不要买二层，因为一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样的话二层是最容易发生堵塞的，如果发生堵塞倒灌的现象，会给您的生活带来巨大的影响。
4、警惕开发商虚假广告宣传
买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。
5、不要轻信销售人员的话语
买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件就越难买，后期物业根本弄不了。
6、注意车位数量
买房要注意看小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会，所以在看房的时候也要把车位也一起看好。
7、五证不全房子不能买
《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
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2018-11-23 · 土巴兔，省钱省心更省时间的一站式装修平台
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买现在一套房子的价格基本在几十万元左右，因此买房子是一件需要十分谨慎的事情。买房子的时候也不是随意交了钱就可以了，买房子的时候还有非常多繁杂的手续需要办理，不小心在一步上走错的话，可能会造成很大的损失。那买房子的时候有哪些手续是需要购房者注意的呢?一起来了解买房必备知识吧。
买房子应注意手续一：审查开发商
大家都知道，现在生活中的骗子有很多，购房者稍加不注意就会被骗子高超的诈骗手段所欺骗，因此在购房的时候需要小心再小心。如果是购买新建的楼盘，在考虑该楼盘之前应当审查该楼盘的开发商是不是具备以下五证：《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《商品房销售许可证》、《建筑用地规划许可证》以及《建设工程施工许可证》。在购房的时候一定不能嫌麻烦，要了解清楚该道手续。
买房子应注意手续二：购房合同的签订
这也是在购房过程中最为重要的一道手续，这关系到了购房者今后需要行使到的义务以及权力。购房者应该将自己考虑到的敏感问题都记录在购房合同上，这样在今后房屋如果出现什么问题的话，还有白纸黑字可以证明，要注意购房合同的签订应该走法律途径，这样才能受到法律的保护。
买房子应注意手续三：管理公约的签订
一般房屋都会附有一个物业管理公司，这个物业管理公司一般都是由开发商决定的。在购买新房的时候不仅要审查开发商，还要多多了解一些物业管理公司，看它们的管理公约以及相关条款规定是不是合理，在入住后能不能保障您的住房安全。在入住新房之前还需要和物业管理公司签订一份管理合约，不仅为了在家中被盗窃时有相关责任人，也为了保证以后不会出现乱收管理费的现象出现。
在办理完一系列的手续，缴纳足够房屋的首付之后，您看上的房屋就真正到手了，您也就能入住到新买的房屋了。买完房子之后还需要验房，多留心下新房有没有漏水、墙裂等现象，如果有的话应该及时跟开发商联系，在入住之前处理好，这样才不会在入住之后造成麻烦。各项合同的签订也需要找有资历的律师进行公证，这样合同才会生效。
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(一)户型面积
对于一些刚参加工作的年轻白领人士来说，最好不要企图一步到位购买大户型，可以考虑购买总价低的中小户型的二手公寓。一方面，这样的户型面积虽然不大，但是各项功能齐全，生活舒适性并不会降低;另一方面，支付压力小，实用性强。将来随着收入的增加和积累，可以将此房出售或出租，再另外购买面积大一些的房子，从而保证了进退不愁。
小贴士：理想的户型最好是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。
(二)小区环境
社区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等;交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等;商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全;社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。
小贴士：尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。
三)房屋质量
最值得关注的是观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。
小贴士：有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。
(四)注意细节
车位是否充足，房间的设计是否合理，装修是否符合自己喜好，配套设施是否适合生活所需，物业收费、取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。
小贴士：购房者特别要注意的是，一定要问清楚房屋产权状况，以免以后发生纠纷。
专家建议，置业者在选择二手房时，千万不要因为着急而草草地确定购买，而应该多看看，多比较。因此，您可以选择大型的专业房产中介公司，以了解更多二手公寓的价格，从而可以选择到性价比更高的二手公寓。
边户优于中间户，东户优于西边户，中区优于大马路，帝王座向是朝南，不买顶层和底层，黄金楼层凤凰层，有现房不买期房，宁可毛坯不精装，可以贷款不全款，五证齐全再付款
