Question

急求法律援助！

具体是关于租房合同的问题，2008年7月 20日 开始租现在的厂房到2014年7月 20日止，合同期限为6年。其中合同中有两条是这样的：“1、在租期内甲乙双方不得以任何理由终止本合同，若单方违约需支付给对方每年租金30%的违约金；2、如果国家占用或者由乙方因素造成的原因需乙方搬走，甲方不负一切责任。（房东为甲方，我公司为乙方）。
现在一个问题是今年底我们厂方这里要拆迁（因为城中村改造），就导致到时候我们要搬厂，我想请问专业的律师我该要求房东赔偿吗 ？象这种是属于房东违约吗？租期6年并没有到。要说明的是城中村改造开发商会付给房东很多拆迁款的。我该怎么保护我自己的合法权益，对于合同里的两条我该怎么解释呢？这种城中村改造属于上面合同中说的“国家占用吗？”如果属于是不是房东就不该付给我赔偿款啊 ？单我理解的是”占用“就不该存在拆迁款的支付，开发商既然付给房东拆迁款就不该属于国家占用吧？这样说对吗？

Answer 1

第一条前半句不能对抗法定的合同解除。第二句适用情况不明的问题需要双方再协商解决。协商不成按行业惯例。
不属于违约，城中村的改造，不能预见的话，属于情势变更。双方应在诚实信用和公平原则的基础下，协商解决（可以解除合同）。不能解决，可以起诉或申请仲裁。

Answer 2

补偿！别说赔偿

政策风险 导致其违约！应该给你适当年头和投入的合理补偿！

协商吧 ！