房产证抵押贷款怎么办理？
如何办理：
1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．
2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。
扩展资料：
房产证抵押贷款的申请条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3、具有良好的信用记录和还款意愿；
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；
5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
6、在银行开立个人结算账户；
7、银行规定的其他条件。
根据抵押品的范围，大致可以分为六类：
（1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。
（2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款；
（3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款；
（4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款；
（5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款；
（6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。
参考资料：
银行办理房屋抵押贷款需要借款人满足一定的贷款条件，能够提供个人身份证明、资产证明等申请材料，不同银行要求不同，建议提前联系银行了解贷款申请条件和申请所需的材料。
一般情况下，房屋抵押贷款的贷款申请条件为：借款人具有完全民事行为能力，且年龄在18-65周岁之间；具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明，在当地有固定住所或有效居住证明；借款人信用良好，具有良好的还款意愿和还款能力；有明确、合法、合规的贷款用途；贷款行规定的其他条件。
申请贷款所需提供的材料有：借款人及配偶身份证、结婚证、户籍证明、财产资质证明、银行流水、贷款用途证明材料以及房产证等。
2.前往银行提出贷款申请
在满足贷款条件的情况下，携带相关材料前往银行网点提出房屋抵押贷款的申请，银行工作人员会帮助办理相关的申请手续，收取申请材料。
3.等待银行审批
银行在受理了贷款申请后，会根据相关材料，对借款人信用记录、财产资质等综合资质进行审核，对抵押房产的价值进行评估，并最终给出贷款审批结果。需要注意的是，银行可能会收取一定的房屋评估费。
4.签订贷款合同
贷款审批通过后，银行会联系借款人告知相关结果，借款人可以前往银行签订贷款合同，确认好贷款合同上关于贷款金额、利率、期限等具体信息。
5.办理抵押登记手续
贷款合同签订完成后，银行相关人员会和借款人一起前往房产局办理房屋的抵押登记手续，在相关手续办理完成后，贷款的办理流程就结束了。
6.等待银行放款
最后只需等待银行放款到账，然后在使用了贷款资金后按时进行还款即可。
1，名下一定要有自己的房子（全款，按揭都可以）
全款可直接办理，按揭（可办二抵）
2，查征信
了解真实的信用情况，有无逾期以及负债明细，然后根据具体情况，匹配相应的银行贷款产品
3，评估
安排评估公司进行上门评估，位置越好价值越高
4，准备资料
身份证，银行卡，户口本，房产证，收入证明，贷款用途证明
如果是夫妻，双方都要提供以上资料+结婚证
注：银行卡（需要在办理贷款的银行开卡）
5，签合同
6，等放款
7，按时还款
一定要记住按时还款，以免影响信用记录
办理贷款需要的条件
1，年龄18-65岁
2，房屋(40平以上)
3，房龄30年以内
4，电梯，楼房都可以做
产品优势
1，提前还款没有违约金
2，可先息后本，后息后本，等额本息
3，利息低(3.65%-4.5%)
4，额度高 评估7-8折(单笔最高1000万)
5，放款时间短 7-10个工作日
1年期3.65%，后息后本；
10年期4.3%，等额本息；
办理银行各类贷款，二次抵押贷款，装修贷款，个人信用贷款，企业信用贷款，过桥，冲贷等多种产品。
