Question

法律咨询 ！！急！！！！！

十年前买的房子 当时因为别的原因房产证的名字没有变更 但是当时有双方交易的协议 现在想要变更房产证上的名字 可是原先和我交易的那个人已经死亡 亲属也已经找不到了 该怎么变更房产证的名字

Answer 1

1. 这就是教训，买了房产没有办理房产证，从法律上说这个房子还是属于原来在房主的，因为法律就忍房产证。

2. 现在是房产麻烦，只能打官司让法院确认你的使用权。能不能胜诉还取决于你证据情况。
   

Answer 2

1、为何十年前的事情，到今天才考虑变更；
2、你目前的办法，只有依据现有证据去办理变更手续。这些证据包括：房屋买卖合同、相关人证、付款凭证等。
3、当时的房屋买卖合同有没有办理公证？

追问

1 我家是农村的 出来打工 之后就没回去过 现在老家要更换第二代房产证 所以才~~~~~
2因为是一个村子住着的 只有 双方的交易协议 人证都是周围的邻居和亲属 不知道算人证么
3 再买这个房子之前 这个房子已经被卖了好几次了 已经经历过3代人了 他们都是没有去改名字

追答

你这个问题不用担心。
对方当事人死亡的事实证明、交易协议、相关人证，就足够了。
不过有一个问题需要注意，就是死亡者出卖的房屋，还有没有其他共有权人？

追问

死亡证明 是要房产证上面的那个人的 还是 和我交易的那个人的 ？ 麻烦你了

追答

房产证上面的人和交易的那个人不是同一个人？

追问

不是一个人 和我交易的那个人是房产证的拥有者 房产证上面的人和他交易的时候也没改名字 哎 当时在农村哪懂得这些

Answer 3

你好，这上好办，你可到公安机关开出卖人死亡证明书，然后持合同并死亡证明去房管局办理即可；

追问

和我交易的这个人 是我们的一个邻居 是当时房产证的拥有者 但是房产证上也不是他的名字 现在他们本人已经死亡 而且和他们有关的亲属 都找不到了 那么死亡证明怎么开？

追答

是这样，那你必须找律师介入处理了，你自己办不了的；
你找律师帮你查找房产证上的人的生存或死亡状态，以及现住址等一些信息，然后再按上面我所说的办理即可；