大家好,我最近通过中介租了房子,但房东一个月未到就转卖房子了,要毁约,我们刚怎么处理
我们与中介,房东签了三方协议,半个月前签的,采用压一付二的方式,首期我给了一个月房租+两个月压金+半个月中介费。搬进来半个月,发觉房子有很多硬件(如墙壁)有问题,我们出钱...
我们与中介,房东签了三方协议,半个月前签的,采用压一付二的方式,首期我给了一个月房租+两个月压金+半个月中介费。搬进来半个月,发觉房子有很多硬件(如墙壁)有问题,我们出钱维修了,房东同意在下月房租扣除;之后我们又拉了一年的宽带,一千多。可是,现在,半个月不到,房东把房转买了,我们应该怎样办。合同上著名房东要赔付2个月租金给我们的,但是,包括宽带等花费在内,我们也用了不少,请问这些(宽带,修补)还可以申请赔偿的吗?还有,由于新旧房东正在办交接手续,老房东要求我们继续交租金给她,这有道理吗?另外,我的压金还在老房东处,到时候我应该他样问他拿?
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4个回答
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首先,我可以准确的告诉你,自你们签署了房屋租赁合同,这份合同就已经生效了,也就是说,只有几种情况,可以解除合同:
1.合同租赁期限到期
2.承租人未按约定的方法承租,可以解除
3.承租人未经出租人许可,转租的,可以解除
4.承租人无正当理由拖欠租金的,可以解除
5.承租人的责任破坏租赁物,导致无法租赁,或者由于不可抗力导致无法租赁(比如地震)的,可以解除
6.租赁期限没有约定或者约定不明确的,可以随时解除。
你们签了合同,可你只说了押一付二的支付形式,却没有说合同签了半年还是一年,还是没有注明?
既然签了合同,房屋买卖也要遵守租赁合同,也就是说,对方买了房子,也要先把你签署的租赁合同履行完毕才行,这是有法律依据的。
你可以试着协商等你的租期满了以后再搬走,不过我想,你拉了一年的宽带,肯定是签了一年的合同吧?
房东办理交接手续,只是房屋的产权变更,租赁权的变更,等到交接完毕,你的租金就交给新房东了,所以,你可以再好好想想办法,是搬走还是留下
1.合同租赁期限到期
2.承租人未按约定的方法承租,可以解除
3.承租人未经出租人许可,转租的,可以解除
4.承租人无正当理由拖欠租金的,可以解除
5.承租人的责任破坏租赁物,导致无法租赁,或者由于不可抗力导致无法租赁(比如地震)的,可以解除
6.租赁期限没有约定或者约定不明确的,可以随时解除。
你们签了合同,可你只说了押一付二的支付形式,却没有说合同签了半年还是一年,还是没有注明?
既然签了合同,房屋买卖也要遵守租赁合同,也就是说,对方买了房子,也要先把你签署的租赁合同履行完毕才行,这是有法律依据的。
你可以试着协商等你的租期满了以后再搬走,不过我想,你拉了一年的宽带,肯定是签了一年的合同吧?
房东办理交接手续,只是房屋的产权变更,租赁权的变更,等到交接完毕,你的租金就交给新房东了,所以,你可以再好好想想办法,是搬走还是留下
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如果按照合同条款履行的话,你们就应该要求原房东赔付你们两个月的租金。至于宽带等赔偿的希望不大。但可以尝试一下提出这个要求。
还有,房东换了人,就要重新签订合同,严格来讲是不能互相替代的哦。或者你们把原来那份合同交给新房东浏览一下,如果她能够接受这些条款,那也成。这样你们的宽带等费用就不会损失了啊~!
还有,房东换了人,就要重新签订合同,严格来讲是不能互相替代的哦。或者你们把原来那份合同交给新房东浏览一下,如果她能够接受这些条款,那也成。这样你们的宽带等费用就不会损失了啊~!
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当然是先陪给你们2个月的违约金,在把2个月的押金返还给你们,还要把你们的第一个月交的放费返还回来(当然不是全部的,只是返还一部分,就是剩下那几天的房费。)网费问题没有什么事情,比如你们要是不在这住了,把网线搬迁就哦了,也不费多少钱,总体来说就是网费什么问题都没有,只是换了个地方,继续交租金给老房东,这是不可能的,不用管他,把你们的钱要回来后,在说别的,押金在老房东那,你们随时随刻都可一管他要的。
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