Question

公积金贷30万六年还多少利息

Answer 1

一、公积金贷款利率

1、首套房

1-5年期2.75%，6-30年期3.25%。

2、第二套房

利率上浮10%，1-5年期3.025%，6-30年期3.575%。

公积金贷款20年，那么首套房的年利率就是3.25%，第二套房的年利率就是3.575%。

二、还款方式及计算公式

1、等额本息

总利息=分期数×[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]-贷款本金，其中符号“^”表示次方，比如“2^3”=2*2*2=8，数字2重复相乘3次。

2、等额本金

总利息=（分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

已知公积金贷款30万20年，那么贷款本金就是30万，分期数=20*12=240期，月利率=年利率÷12个月=3.25%÷12=0.27%，为首套房月利率。

三、具体计算

假设公积金贷款30万20年的住房为首套房，那么：

1、等额本息

总利息=240×[300000×0.27%×（1+0.27%）^240]÷[（1+0.27%）^240－1]-300000=108380.95元。

2、等额本金

总利息=（240+1)×300000×0.27%÷2=97906.25。