Question

买房贷款利息怎么计算公式

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

买房贷款利息的计算有两种方法分别是：
1、等额本息法，等额本息还款法每期还款额=贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数除（1+月利率）^还款月数-1，用等额本息法计算利息时，利息等于月还款额乘以贷款月数再减去本金；是指在还款期内每月偿还等额贷款（包括本息），等额本息还款法是指借款人每月等额偿还贷款本息，其中每月贷款利息根据月初剩余贷款本金计算，逐月结算；每月的还款额相同，实质上，本金比例逐月增加，利息比例逐月减少，每月还款次数不变；
2、等额本金法，每月月供额=（贷款本金除还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）*月利率。等额本金还款是将贷款本金平均分到每个还款月中，每月的还款本金是相同的，还款利息是逐月减少的。用等额本金法计算利息时，利息等于本金乘以月利率再乘以贷款月数的一半，贷款人可以根据自身需求来选择还款计算方式。
法律依据：《商业银行互联网贷款管理暂行办法》第三十八条
商业银行应当结合贷款产品特点、目标客户特征、风险数据和风险管理策略等因素，选择合适的技术标准和建模方法，科学设置模型参数，构建风险模型，并测试在正常和压力情境下模型的有效性和稳定性。