Question

关于房贷还银行贷款问题

本人向银行贷了19万，还款方式是等额本息，期限是120个月，利率是千分之6.55，首次还款金额是2042.29元，请高人指教还款金额是如何计算的？在此深深谢过了！！！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

等额本息月付额
=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
你可以把下面整行内容复制到Excel文件空单元格中

=(190000*0.0655/12*POWER((1+0.0655/12),120)/(POWER((1+0.0655/12),120)-1))

会应显示2162.248（未四舍五入），你的贷款每月应还款就是2162.25元，
如果贷款发放日与每月还款日号头一致，首次还款金额也是2162.25元，
你首次还款金额是2042.29元，说明你贷款发放日与每月还款日号头不一致，
例如贷款发放日2014年9月18日，每月还款日银行确定是15日，就会首月小于计算值。但以后就是2162.25元相符了。（前提：利率不变）

追问

谢谢！学习了。我的首次还款日是2014-11-01，贷款发放日是2014-10-08。

追答

题述“利率是千分之6.55”，应为“利率是百分之6.55”

Answer 2

　　建设银行提前还房贷的流程：
　　1、提前和银行客户经理预约；
　　2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务；
　　3、建行提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同），具体如下：
　　3.1部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。
　　3.2全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
　　4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；
　　5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；
　　6、还清贷款后，需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。
　　7、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。

　　现在提前还款方式有三种：
　　一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；
　　二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；
　　三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。