Question

用住房公积金贷款买二手房的事宜！帮忙解答！谢谢了！

你好，我是辽宁鞍山的，我想用我的住房公积金贷款买房子，我看到我们鞍山的政策是可以首付20%我想问怎么样才能办到首付20%，还有首付是什么意思啊？是不是得有专业的人士来我想贷款买的房子评估价格啊？然后办完以后房产证是押到银行的，那首付的20%是在评估人员的评估价格里吗？举例说明假如我看好一套房子是55平，需要的价格是23万，我首付需要多少，我可以大约能贷到多少，我是自己的公积金我没有结婚！我可以同父母贷款，但是父母是打工的！还有我是不是可以同我父母一起贷款买房子，我父母有一套房子！
问题补充：每月工资在两千以里，公积金缴两年多了，每月缴存大约200！ 帮我算算我能贷款到多少，我需要准备多少钱进行首付！谢谢了！ 我要买的是二手房！我要买的是二手房！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

首先说贷款吧，首付20％并不是你要买的那套房子的价格的20％。贷款是根据评估价。你要买的那套房子的评估价肯定比房主报的价格要低。比如说你说的55㎡ 23万，这只是房主的报价，评估所评估的可能也就15的样子（我不知道们那评估的大概价格）。就打评估所给你要买的那套房子评估价为15万。你们是首付20％，那么就是银行可以给你下的贷款=15万×0.8=12万 得出你可以贷款12 那么首付就等于23万-12万=11万。 首付需要11万。 当然这是因为我不知道你要买的那套房子评估价是多少。不过要是知道了你把评估价换到我上面的公式里就能得出你应该付的首付。
希望能够帮到你

Answer 2

买的是二手房就让房产中介给你办啊！不用自己操心！
除非你是私下交易，最好还是通过中介方便很多。

Answer 3

买二手房最好是请个房产中介，自己办理也可以，但是相当相当麻烦。

二手房首付房子总价的20%， 这个房子总价 是由评估公司评估的，并不是房东出的房价。列如房东出价45W，90M2，但评估公司最多给评估4000元/M2，所以评估总价是36W，贷款如果能贷80%，就只能贷款28.8W；综合以上，你需要准备45-28.8=16.2W元作为首付。 评估公司的评估价不一定固定，会有一点上下浮动范围。

其实用不用公积金都是这样，用公积金只是说贷款税率会少一点点；

买二手房还有交很多税。。 你找个房产中介他们会给你更详细的说明。

Answer 4

我讲的和其它的一样，不需要重复拉
我的情况和你也差不多，不过现在和女朋友想结婚啦 80后累呀
我说哈我的想法 朋友，买房子要量力而行。可以买个小的 有个住处就行。以后改善