房贷怎样提前还款？
房贷提前还款是一种比较常见的行为，它可以缩短贷款期限，减少利息支出，提高个人信用等。以下是提前还房贷的详细执行方案和方法：
确定提前还款的时间：每家银行对提前还款有不同的规定，通常需要在首期还款后开始进行提前还款。建议提前与银行联系咨询具体规定，并确认提前还款的费用。
缴纳提前还款费用：一些银行会收取提前还款的手续费，根据所欠贷款金额的一定比例计算。因此，在提前还款之前需要先了解相关的费用标准，并提前准备好足够的资金以支付手续费。
咨询还款方式：银行通常会提供多种还款方式，如柜台还款、ATM自助还款、网上银行还款等，你需要选择一种最方便、安全的方式进行还款。
申请提前还款：在确认了提前还款的费用并选择了合适的还款
方式之后，你需要向银行申请提前还款。可以通过银行柜台、网上银行或公共服务设施等渠道提交申请，并在申请时确保提供正确的信息，如还款账号、金额等。
进行提前还款：提交申请后，你需要在约定的时间内按照提前还款的费用标准向银行进行还款。具体方式如下：
-通过银行柜台缴纳：携带本人有效证件及还款
信息到银行柜台即可完成还款。
-通过ATM自助机还款：按照ATM屏幕上的提示，输入还款
账号和金额即可完成还款。
-通过网上银行或手机银行还款：登录网上银行或手机银行，按照界面提示输入还款信息即可完成还款。
总结来说，提前还房贷需要了解银行的相关规定和费
用标准，选择合适的还款方式，并按时缴纳提前还款费用，最后在约定的时间内通过个人银行渠道进行还款。如果操作不当，可能会产生更多的费用和问题，因此建议在进行提前还款之前充分了解相关流程和注意事项。
个人建议选择等额本金法来还房贷比较好。等额本金法是指在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减。
等额本金法的计算公式为：
每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）*月利率。
从上面的公式可以看出，全部的贷款本金已被平均分摊到每个月当中，还一个月的贷款，里面不仅有贷款利息，还有固定的贷款本金。
这样的话，每个月剩余的贷款本金都会减少。贷款本金越来越少。既然剩余的贷款本金已经减少，对应的生成的利息是不是已经也少了？所以，剩余的贷款本金和利息都少了，应还款额自然逐月下降。
经济负担在还款初期比较重，以后会越来越轻。等到自己想要提前还房贷时，也就是提前归还本金，因为借款人要提前还的本金还没有支付过利息，就比较划算；相比较来说，等额本息法还款，还款初期还的利息多，本金少。
如果借款人想要提前还房贷，之前已经还了那么多利息了，再把本金提前还掉，因为这部分本金已经支付过利息了，所以就不太划算。
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及较低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
二、提前还贷要收取违约金
提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。
目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。
法律依据:
《贷款通则》
第三十二条贷款归还： 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。 贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。 贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。 贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。
《个人住房贷款管理办法》
第二十条 抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。
1. 了解还款政策：在提前还款之前，需要了解银行或金融机构的还款政策，包括提前还款的手续费、提前还款的时间限制等。
2. 计算提前还款金额：通过银行或金融机构提供的还款计算器，计算出提前还款的金额和利息。
3. 办理提前还款手续：准备好提前还款的资金，前往银行或金融机构办理提前还款手续。需要提供身份证、贷款合同、还款计划表等相关证件和资料。
4. 缴纳提前还款手续费：根据银行或金融机构的规定，缴纳提前还款手续费。
5. 签署提前还款协议：在办理提前还款手续时，需要签署提前还款协议，确认提前还款金额和手续费等相关事项。
6. 确认还款信息：在提前还款后，需要确认还款信息是否正确，包括还款金额、还款日期等。
总之，房贷提前还款需要了解还款政策、计算提前还款金额、办理提前还款手续、缴纳提前还款手续费、签署提前还款协议和确认还款信息等步骤。提前还款可以减少贷款利息支出，缩短贷款期限，提高个人信用等级，是一种非常划算的方式。
（作答时间：2023年04月17日，如遇业务变化请以实际为准。）
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