Question

合同问题求助

去年九月份的时候，将一个隶属于管委会管的店铺转让给了第三者，转让费之类的共计十三万。写的是分期付款，在今年【2010】六月份之前全部付清，否则将收回本店，已付款将不再赔偿。当时对方问了一个问题，说这个房子什么时候拆迁？拆迁的时候管委会会不会有经济赔偿。由于自己不大清楚，就回答自己回答这个房子确定不会在三年内拆迁。如果拆迁，管委会会有一定的经济赔偿。双方签订完合同之后，他们一直拖欠着余款三万余元直至现在。他们的理由是他们咨询过了管委会，这个房子三年内不会拆迁，但以后拆迁的时候也不会有经济赔偿，于是他们以此为据，认为是我欺骗了他们所以不付余款。一直拖欠到现在即将十月份了。但他们当时也没有将这一项写入合同，我想请问，一旦我付诸法律，当时说过的那句话还有效应吗？按照合同？他们是不是应该立即付清余款或者让我收回本店？如果付诸法律的话？我该注意什么？
在线等，谢谢您的帮助！

Answer 1

1、你说的那句话肯定是要算的，合同不只限于纸面部分，只要对方能举证你说过那句话，你自己也承认，那么就算是合同的一部分。你缔约时的表意有瑕疵，不过由于没有故意不构成欺诈，当然如果上了法庭你得拿出证据证明你没有故意。
2、不论是否成立欺诈，你都能拿到一部分钱。如果不成立欺诈，那么合同肯定是有效的，你没有其他违约行为，缔约时的意思瑕疵也没有给对方造成任何损失，对方不能主张任何赔偿，更不能不交钱（即使你有违约赔偿，但这笔债务是不能抵消的，对方得先给你余款再另行向你讨要）。
如果构成欺诈，那么你们的合同是可撤销合同，继而，有两种情况。一是他们从咨询知道无赔偿时到诉讼时，已经超过1年，他们没有通过诉讼方式行使撤销权，那么合同变为确定的有效，对方应当支付余款。二是还没有超过1年，那么对方可以撤销合同，撤销后的合同自始无效，对方不必支付房款，但你可以要求对方支付相应的使用费。但只要对方不行使撤销权，那么合同就是有效的，你可以要对方收款。
3、当然，如果对方坚决不付款，你也可以以对方违约为由主张解除合同。