Question

农村建房超出审批面积的该怎么办？

我家通过审批后，属于拆旧建新，但是在批的基础超出70平方，超出的范围是自留地，而且之前是用院墙围起的，建房也符合镇上的规划。现在有人向相关部门举报，我家修起房屋后是否会被强行拆除？现在只是把房屋的基础弄起，该怎么办，来个高手帮忙出谋划策，谢谢！！！！
土地互换26年了，我们家用院墙也围了26年，我们把房子拆了准备重新修房，所有修房的手续均齐全了。现在跟我们家换土地的人出来阻拦我家修房子，要求把土地退还给他们，但当时并不是跟他们互换的土地，是跟他母亲互换的土地，现在他母亲已死了。最后通过村上调解，村上调解说维持原来双方互换土地的结果。但是对方提出只准我们做地，不准我们家修房，这是不是无理条件.高手们，请问这是不是属于有争议的土地？因此举报的人为这家阻拦我家修房的人。

Answer 1

农村宅基地超出规定面积的该如何处理？

Answer 2

我家旧宅机地上建房，五个人的户口审批120的平方连门庁，阳台建了135的平方算超吗？

Answer 3

农村宅基地建了10多年了，在新兴起集市上，由周围村民（不是同一个村的）联合建一栋楼4户人家分摊而成。由政府颁发的4户房产证。现在其中一户在原来建房剩余的空地上支建一间起来（没有审批）这样就挡了我家采光，日照，通风。请问我现在都有哪些权益可以维护？

Answer 4

　　根据城乡规划法65条的规定，如果超出工程规划证核准的建筑面积，是被强制拆除款的。
　　《城乡规划法》第65条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”

Answer 5

1、不能获得超审批面积部分的产权证及土地使用权证。
2、主动向审批机关报告，补交一定费用如临时建筑费等，应该不会罚款。但隐瞒已经查实，就有可能被视为违章建筑，被要求限期拆除。