Question

嘉都，嘉都国际，请问是一个楼盘吗

Answer 1

嘉都和嘉都国际就是一个楼盘：

下面是一些嘉都，位于三元桥东北28公里处，邻近京平高速，区域优势十分显著。秉承佰嘉地产 “建著美学生活” 品牌理念，嘉都超越“住宅+配套”常规形态，独创美学生活社区开发模式，营造高品质人居，更盛邀佰嘉地产旗下中间艺术机构，担任社区艺术顾问，让艺术与居住有机结合。 [1-2] 中文名嘉都建筑形态板楼,小高层,高层装修情况毛坯产权年限70年


配套设施：5大公园、都会商业，5大社区专属配套汉石桥湿地公园、滨河森林公园、燕郊植物园、潮白河景观公园带环伺，北京汉石桥湿地公园一路可达，与鲜沛空气、盎然绿意为伴，近享自然之美；奥特莱斯、天街商业、休闲水岸、假日大卖场等城市级商业配套，届时闪烁的霓虹辉映玻璃橱窗透出的灯光，繁华即将绽放。嘉都特供商务、生活、教育、艺术、休闲五大社区专属配套体系，涵盖SOHO办公、时尚艺术商街、社区时尚餐厅等，全面满足生活所需，丰盛社区配套即将醇美呈献，高品质美学生活在此惬意上映。[人文教育]公立实验小学、双语幼儿园，优质学区房一步到位社区配建两所双语幼儿园，并引进公立实验小学，联合中国顶级艺术院校开设艺术实验班，真正享受社区内生活、教育一体化，优质学区房一步到位。 嘉都学校、幼儿园，由美国OBRA设计事务所规划设计，荣膺美国建筑师学会纽约分会(AIA New York) 2014年度设计大奖。
[生活艺术区]嘉都美术馆/小剧场/书院/艺术家工坊嘉都，作为对品牌理念的坚持与实践，对中间艺术区的继承与发展，将一如既往地打造美术馆、小剧场、书院、艺术家工坊等系列艺术人文配套，构建当代艺术生活区。与艺术不期而遇，与美学偶然邂逅，时刻体验生活之悦。[艺术园林] 3.6万平私属中央公园，多重组团景观好房子，在风景里生长。嘉都3.6万平社区私属中央公园，由设计大师担当创作，包含：复合运动活动中心——篮球树，儿童趣味乐园——虫洞，社区友邻中心——百椅园，千米慢跑道——千禧道等。嘉都社区组团园林景观，由香港贝尔高林担纲设计，人车分流、静谧宜人，致力打造多元化乐活人文社区。园林依据地形走势，由高低错落的林木、灌木、花草精心营造，巧妙设置旱喷广场、攀爬设施、活动沙地、童真乐园、艺术雕塑等游乐设施，洋溢当代美学气息。 [1] 周边交通编辑京平高速首站，地铁直达嘉都，占据京平高速首站，位置十分优越，出行畅通无阻；京秦高速、徐尹路两条城市主干道，即将开通，再为嘉都交通提速。预计2020年开通的北京地铁22号线 ，途设“北务站“，距离项目仅千余米，让轨道交通真实可期；多条市政公交将在嘉都设站，并将开通社区专属巴士，一站直达望京等热点区域。


[1] 开发商简介：编辑佰嘉地产，建著美学生活创立于2002年的佰嘉地产，具备国家房地产一级开发资质，开发版图覆盖京津冀经济圈及胶东半岛等地，产品包括住宅、产业园区、艺术园区、商业物业等多种类型，旗下项目曾获得全国优秀工程勘察设计一等奖、北京优秀工程设计一等奖等各种奖项及殊荣。秉承“建著美学生活”的理念，佰嘉地产以审美态度营造精良品质，以人文积淀成就建筑、美学、生活的交融与共生。 [1] 2014年10月30日，海尔家居与佰嘉地产战略合作签约仪式在嘉都举行。佰嘉地产与海尔家居将在嘉都项目携手打造“生活艺术家”概念。“生活艺术家”代表的是一种生活理念，与佰嘉地产所倡导的建筑美学生活一脉相承，结合海尔的智慧社区，嘉都将依托互联网模式为业主提供便捷的生活服务。

Answer 2

目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。 “均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。

Answer 3

 【高速】双高速进京 ，北边300米京平高速，对接望京商圈，机场，东六环，北京北面区域，南3000米为京秦高速进京。

【地铁】距离地铁 1800米 ，在建地铁22号线高楼南站。
【公交】顺义20到机场 顺18路公交车到顺义奉伯地铁 882公交车直达望京，燕郊公交车308。
京*集团建设的项目5800亩地铁商业配套
【jiaoyu】南一百米在建第三实验xiaoxue, 消息：2019年7月动工2020年7万竣工。
【规划】1080亩大盘，城配套，开发社区公园 篮球场 足球场 儿童游乐园等，底商 商业购物中心（嘉都MOL，电影院 商场 首航超市）生活配套齐全

Answer 4

核心卖点

1》开发商；嘉德地产，佰嘉子公司（代表作香江别墅.学府家园）
《2》物业服务；万科物业（国家一级资质）
《3》在售户型；平层，复式，洋房，
《4》优惠政策；首付10%-送车位和装修费
《5》项目位置；紧邻顺义，京平高速北务出口200m

Answer 5

一个开发商的，但是分住宅和商住两用。