房产过户税费怎么收
房产过户具体缴纳税费标准如下：
1、契税，宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；
2、营业税，产证未满2年，营业税为房款的5.6%；
3、个人所得税，个人所得税=房屋总价X1%或差额X20%，房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税；
4、印花税=计税价格X0.05%，征收标准0.05%，个人销售或购买住房暂免征印花税；
5、应纳土地增值税额=计税价格X核定征收率；
6、登记费个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
《中华人民共和国契税法》
第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。第十条
纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
房产过户具体缴纳税费标准如下：
1、契税，宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；
2、营业税，产证未满2年，营业税为房款的5.6%；
3、个人所得税，个人所得税=房屋总价X1%或差额X20%，房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税；
4、印花税=计税价格X0.05%，征收标瞎镇准0.05%，个人销售或购买住房暂免征印花税；
5、应纳土地增值税额=计税价格X核定征收率；
6、登记费个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
《中华人民共和国契税法》
第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务磨脊粗机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税野散人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。第十条
纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
房产过户税的征收如下：房款1%的个人所得税；房款1.5%的契税；房款0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记取证费。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
房产过户费用
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
一、房产过户税费怎么收
1、房产过户税费缴纳如下：
（1）赠与方式过户。如果是直系亲属间的无偿赠与，可以免征个人所得税的。要交的税费为契税，税率百分之3和印花税，税率百分之0.05%；
（2）买卖方式过户。要交增值税，税率百分之5，满两年免交、契税，税率百分之1-百分之3%和个人所得税，税率百分之20，满五唯一免交三种；
（3）继承方式过户，契税，法定继承人继承免交契税，非法定缴纳契税百分之1.5，印花税，税率百分之0.05%。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、房屋过户需要注意什么问题
1、核实房屋情况；
2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全；
3、标明付款方式和付款时间；
4、明确违约责任和合理利用补充条款；
5、了解二手房房屋产生的费用是否结清；
6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。
一、房产过户税费怎么收
1、房产过户税费缴纳如下：
（1）赠与方式过户。如果是直系亲属间的无偿赠与，可以免征个人所得税的。要雀庆辩交的税费为契税，税率百分之3和印花税，税率百分之0.05%；
（2）买卖方式过户。要交增值税，税率百分之5，满两年免交、契税，税率百分之1-百分之3%和个人所得税，税率百分之20，满五唯一免交三种；
（3）继承方式过户，契税，法定继承人继承免交契税，非法定缴纳契税百分之1.5，印花税，税率百差模分之0.05%。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构顷缺和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、房屋过户需要注意什么问题
1、核实房屋情况；
2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全；
3、标明付款方式和付款时间；
4、明确违约责任和合理利用补充条款；
5、了解二手房房屋产生的费用是否结清；
6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。
